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  • Estimation immobilière Saint denis le ferment
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint denis le ferment avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint denis le ferment s'établit en moyenne à 2377€, avec un prix bas à 2182€/m2 et un prix haut à 2583€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint denis le ferment spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint denis le ferment ?

Le prix des appartements à Saint denis le ferment a varié entre 1311€ et 1374€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2015 au 13/03/2018, avec un prix moyen de 1337€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint denis le ferment va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint denis le ferment sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint denis le ferment et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint denis le ferment
Vente appartement 46 RUE GUERARD - Saint-Denis-le-Ferment (27140), 85.00 m2 à 157 000 € le 13/12/2019 soit 1 847 €/m2.
Vente appartement 99 LE MOULIN DE SAINT DENIS - Saint-Denis-le-Ferment (27140), 51.00 m2 à 67 000 € le 13/03/2018 soit 1 314 €/m2.
Vente appartement 46 RUE GUERARD - Saint-Denis-le-Ferment (27140), 85.00 m2 à 120 000 € le 01/01/2015 soit 1 412 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint denis le ferment ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 17/05/2021 au 09/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint denis le ferment s'est établi entre 2141€ et 2499€, avec un prix moyen du m2 de 2313€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint denis le ferment de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint denis le ferment
Vente maison 1… RUE DE SAINT PAER - Saint-Denis-le-Ferment (27140), 150.00 m2 à 300 000 € le 12/04/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison … RUE DES MARAIS - Saint-Denis-le-Ferment (27140), 86.00 m2 à 216 000 € le 22/06/2022 soit 2 512 €/m2.
Vente maison 1… RUE SAINTE AUSTREBERTE - Saint-Denis-le-Ferment (27140), 117.00 m2 à 260 000 € le 08/06/2022 soit 2 222 €/m2.
Vente maison 900… LE MOULIN DE SAINT DENIS - Saint-Denis-le-Ferment (27140), 80.00 m2 à 192 000 € le 21/02/2022 soit 2 400 €/m2.
Vente maison 6… LE VILLAGE - Saint-Denis-le-Ferment (27140), 58.00 m2 à 130 000 € le 10/12/2021 soit 2 241 €/m2.
Vente maison 500… LA CHAUSSEE POULAIN - Saint-Denis-le-Ferment (27140), 110.00 m2 à 293 000 € le 13/10/2021 soit 2 664 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint denis le ferment ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-denis-le-ferment ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint denis le ferment permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Saint denis le ferment pour effectuer une comparaison ?

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