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  • Estimation immobilière Saint etienne aux clos
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint etienne aux clos avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2015, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint etienne aux clos s'établit en moyenne à 868€, avec un prix bas à 757€/m2 et un prix haut à 1000€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint etienne aux clos spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint etienne aux clos ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint etienne aux clos.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint etienne aux clos va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint etienne aux clos sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint etienne aux clos et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint etienne aux clos ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 07/05/2018 au 21/07/2022, le prix au m2 d'une maison à Saint etienne aux clos s'est établi entre 788€ et 1064€, avec un prix moyen du m2 de 911€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint etienne aux clos de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint etienne aux clos
Vente maison … LES BARRYS - Saint-Étienne-aux-Clos (19200), 74.00 m2 à 55 000 € le 21/07/2022 soit 743 €/m2.
Vente maison 2… RTE DU SARNIAT - Saint-Étienne-aux-Clos (19200), 44.00 m2 à 38 500 € le 12/02/2022 soit 875 €/m2.
Vente maison … IMPASSE DES FOUGERES - Saint-Étienne-aux-Clos (19200), 85.00 m2 à 90 000 € le 14/10/2020 soit 1 059 €/m2.
Vente maison … GARE DE SAVENNES - Saint-Étienne-aux-Clos (19200), 100.00 m2 à 80 000 € le 28/11/2019 soit 800 €/m2.
Vente maison … IMPASSE DU SUQUET - Saint-Étienne-aux-Clos (19200), 120.00 m2 à 95 000 € le 17/09/2019 soit 792 €/m2.
Vente maison 2… ROUTE DE CHARRUSEJOUX - Saint-Étienne-aux-Clos (19200), 110.00 m2 à 78 000 € le 24/08/2019 soit 709 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint etienne aux clos ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-etienne-aux-clos ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint etienne aux clos permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint etienne aux clos
Vente terrain LE SARNIAT - Saint-Étienne-aux-Clos (19200), 2000.00 m2 à 7 200 € le 01/01/2016 soit 4 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint etienne aux clos pour effectuer une comparaison ?

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