Estimation immobilière Saint etienne de chigny (37230)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint etienne de chigny.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint etienne de chigny va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint etienne de chigny sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint etienne de chigny et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint etienne de chigny
Vente appartement 16 RUE GASTON COUTE - Saint-Étienne-de-Chigny (37230), 93.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2016 soit 1 720 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint etienne de chigny est en moyenne de 63€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 30/03/2021, avec un prix bas à 41€/m2 et un prix haut à 71€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint etienne de chigny permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint etienne de chigny
Vente terrain LES TERRES NOIRES - Saint-Étienne-de-Chigny (37230), 1665.00 m2 à 109 000 € le 01/01/2019 soit 65 €/m2.
Vente terrain LES TERRES NOIRES - Saint-Étienne-de-Chigny (37230), 1665.00 m2 à 109 000 € le 01/01/2019 soit 65 €/m2.
Vente terrain LES TERRES NOIRES - Saint-Étienne-de-Chigny (37230), 1281.00 m2 à 96 000 € le 01/01/2019 soit 75 €/m2.
Vente terrain LES TERRES NOIRES - Saint-Étienne-de-Chigny (37230), 1281.00 m2 à 96 000 € le 01/01/2019 soit 75 €/m2.
Vente terrain LES TERRES NOIRES - Saint-Étienne-de-Chigny (37230), 1357.00 m2 à 88 000 € le 01/01/2018 soit 65 €/m2.
Vente terrain LA BROSSE - Saint-Étienne-de-Chigny (37230), 889.00 m2 à 72 000 € le 01/01/2018 soit 81 €/m2.