Estimation immobilière Saint etienne de montluc (44360)

Le prix des appartements à Saint etienne de montluc a varié entre 2447€ et 3075€ sur 14 ventes constatées du 31/01/2022 au 02/11/2023, avec un prix moyen de 2837€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint etienne de montluc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint etienne de montluc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint etienne de montluc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint etienne de montluc
Vente appartement 14 RUE JEANNE D ARC - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 65.00 m2 à 137 200 € le 02/11/2023 soit 2 111 €/m2.
Vente appartement 10 RUE PASTEUR - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 21.00 m2 à 48 500 € le 02/03/2023 soit 2 310 €/m2.
Vente appartement 37 RUE ARISTIDE BRIAND - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 42.00 m2 à 132 000 € le 10/01/2023 soit 3 143 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DU SILLON - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 49.00 m2 à 141 500 € le 22/12/2022 soit 2 888 €/m2.
Vente appartement 11 PL DE LA MAIRIE - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 66.00 m2 à 200 000 € le 06/09/2022 soit 3 030 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DES HAMONTS - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 101.00 m2 à 255 500 € le 26/08/2022 soit 2 530 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint etienne de montluc est en moyenne de 288€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/06/2022 et le 28/11/2023, avec un prix bas à 231€/m2 et un prix haut à 317€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint etienne de montluc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint etienne de montluc
Vente terrain PRE DU COMMUNEAU - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 368.00 m2 à 100 000 € le 28/11/2023 soit 272 €/m2.
Vente terrain BD DE VILLENEUVE - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 485.00 m2 à 125 000 € le 31/10/2023 soit 258 €/m2.
Vente terrain … LOT LE PRE AU GUE - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 223.00 m2 à 78 000 € le 26/10/2023 soit 350 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU COMMUNEAU - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 476.00 m2 à 115 000 € le 25/09/2023 soit 242 €/m2.
Vente terrain LES BAUDINIERES - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 453.00 m2 à 140 000 € le 29/06/2023 soit 309 €/m2.
Vente terrain PIECE DE LA TERROUSSAIS - Saint-Étienne-de-Montluc (44360), 628.00 m2 à 198 000 € le 15/03/2023 soit 315 €/m2.