Estimation immobilière Saint etienne du rouvray (76800)

Le prix des appartements à Saint etienne du rouvray a varié entre 726€ et 1286€ sur 51 ventes constatées du 09/01/2023 au 01/12/2023, avec un prix moyen de 998€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint etienne du rouvray va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint etienne du rouvray sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint etienne du rouvray et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint etienne du rouvray
Vente appartement 7 PL RENE BINET - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 55.00 m2 à 84 000 € le 18/10/2023 soit 1 527 €/m2.
Vente appartement 9002 RES MIRABEAU TOUR 2 - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 93.00 m2 à 70 000 € le 06/09/2023 soit 753 €/m2.
Vente appartement 9001 RES MIRABEAU TOUR 1 - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 82.00 m2 à 58 000 € le 05/09/2023 soit 707 €/m2.
Vente appartement 296 RUE GAMBETTA - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 62.00 m2 à 82 000 € le 28/08/2023 soit 1 323 €/m2.
Vente appartement 9001 IMMEUBLE ATLANTIDE - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 100.00 m2 à 98 000 € le 09/08/2023 soit 980 €/m2.
Vente appartement 2 RUE JEAN PERRIN - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 86.00 m2 à 109 400 € le 09/08/2023 soit 1 272 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint etienne du rouvray est en moyenne de 510€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/04/2022 et le 08/12/2023, avec un prix bas à 269€/m2 et un prix haut à 720€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint etienne du rouvray permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint etienne du rouvray
Vente terrain 2… RUE PAUL BERT - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 400.00 m2 à 323 600 € le 08/12/2023 soit 809 €/m2.
Vente terrain 8… RUE DE PARIS - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 209.00 m2 à 180 972 € le 07/11/2023 soit 866 €/m2.
Vente terrain 7… RUE JEAN RONDEAUX - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 378.00 m2 à 78 000 € le 18/10/2023 soit 206 €/m2.
Vente terrain 8… RUE DE PARIS - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 192.00 m2 à 184 400 € le 24/04/2023 soit 960 €/m2.
Vente terrain 8… RUE DE PARIS - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 221.00 m2 à 225 000 € le 01/08/2022 soit 1 018 €/m2.
Vente terrain LA VENTE OLIVIER - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), 6005.00 m2 à 2 400 000 € le 01/07/2022 soit 400 €/m2.