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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint etienne les orgues avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint etienne les orgues s'établit en moyenne à 2760€, avec un prix bas à 2410€/m2 et un prix haut à 3222€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint etienne les orgues spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint etienne les orgues ?

Le prix des appartements à Saint etienne les orgues a varié entre 1312€ et 1647€ sur 14 ventes constatées du 03/01/2019 au 09/09/2022, avec un prix moyen de 1506€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint etienne les orgues va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint etienne les orgues sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint etienne les orgues et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint etienne les orgues
Vente appartement 5259 PL DE LA FONTAINE RONDE - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 40.00 m2 à 64 600 € le 09/09/2022 soit 1 615 €/m2.
Vente appartement 5259 PL DE LA FONTAINE RONDE - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 36.00 m2 à 57 620 € le 30/08/2022 soit 1 601 €/m2.
Vente appartement 5160 RUE BRODY - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 39.00 m2 à 62 000 € le 21/01/2022 soit 1 590 €/m2.
Vente appartement 7173 RUE BRODY - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 100.00 m2 à 180 055 € le 30/08/2021 soit 1 801 €/m2.
Vente appartement 7175 PLACE DU FOUR - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 32.00 m2 à 57 000 € le 26/09/2020 soit 1 781 €/m2.
Vente appartement 5160 RUE BRODY - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 38.00 m2 à 50 000 € le 21/09/2020 soit 1 316 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint etienne les orgues ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 03/06/2022 au 29/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint etienne les orgues s'est établi entre 2513€ et 2879€, avec un prix moyen du m2 de 2666€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint etienne les orgues de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint etienne les orgues
Vente maison 7… ALL DES MICOCOULIERS - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 87.00 m2 à 210 000 € le 29/09/2023 soit 2 414 €/m2.
Vente maison 34… RUE SAINT CLAIR - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 50.00 m2 à 125 000 € le 11/08/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison 4… IMP PASSEROSES - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 74.00 m2 à 230 000 € le 26/06/2023 soit 3 108 €/m2.
Vente maison 29… IMP DES ERABLES - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 79.00 m2 à 203 550 € le 06/06/2023 soit 2 577 €/m2.
Vente maison 37… IMP DES ERABLES - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 79.00 m2 à 203 550 € le 06/06/2023 soit 2 577 €/m2.
Vente maison 711… BERLE - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 68.00 m2 à 190 500 € le 10/05/2023 soit 2 801 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint etienne les orgues ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint etienne les orgues est en moyenne de 75€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 19/02/2022, avec un prix bas à 57€/m2 et un prix haut à 90€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint etienne les orgues permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint etienne les orgues
Vente terrain LE VILLAGE - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 466.00 m2 à 50 000 € le 19/02/2022 soit 107 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 466.00 m2 à 50 000 € le 19/02/2022 soit 107 €/m2.
Vente terrain L ABADIE - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 1834.00 m2 à 80 000 € le 22/06/2021 soit 44 €/m2.
Vente terrain L ABADIE - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 1834.00 m2 à 80 000 € le 22/06/2021 soit 44 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 466.00 m2 à 34 000 € le 01/01/2020 soit 73 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Saint-Étienne-les-Orgues (4230), 580.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2020 soit 103 €/m2.


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