Estimation immobilière Saint felicien (07410)

Le prix des appartements à Saint felicien a varié entre 660€ et 891€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 02/05/2023, avec un prix moyen de 812€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint felicien va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint felicien sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint felicien et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint felicien
Vente appartement 5 PL DE L HOTEL DE VILLE - Saint-Félicien (7410), 36.00 m2 à 28 500 € le 02/05/2023 soit 792 €/m2.
Vente appartement 46 GRANDE RUE - Saint-Félicien (7410), 50.00 m2 à 47 000 € le 07/06/2019 soit 940 €/m2.
Vente appartement 5 PLACE DE L HOTEL DE VILLE - Saint-Félicien (7410), 36.00 m2 à 25 000 € le 26/11/2018 soit 694 €/m2.
Vente appartement 6 PLACE DE LHOTEL DE VILLE - Saint-Félicien (7410), 70.00 m2 à 49 500 € le 01/01/2017 soit 707 €/m2.
Vente appartement 5347 ROUTE DE LALOUVESC - Saint-Félicien (7410), 85.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2015 soit 882 €/m2.
Vente appartement 5 PLACE DE LHOTEL DE VILLE - Saint-Félicien (7410), 31.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2014 soit 968 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-felicien ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint felicien permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.