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  • Estimation immobilière Saint felix de reillac et mortemart
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint felix de reillac et mortemart avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint felix de reillac et mortemart s'établit en moyenne à 2208€, avec un prix bas à 2026€/m2 et un prix haut à 2466€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint felix de reillac et mortemart spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint felix de reillac et mortemart ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint felix de reillac et mortemart.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint felix de reillac et mortemart va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint felix de reillac et mortemart sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint felix de reillac et mortemart et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint felix de reillac et mortemart ?

Sur 10 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 08/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint felix de reillac et mortemart s'est établi entre 1734€ et 2823€, avec un prix moyen du m2 de 2174€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint felix de reillac et mortemart de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint felix de reillac et mortemart
Vente maison 140… RTE DU MINERAI - Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (24260), 130.00 m2 à 205 000 € le 07/02/2023 soit 1 577 €/m2.
Vente maison 73… RTE DE LA PREHISTOIRE - Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (24260), 113.00 m2 à 220 000 € le 08/07/2022 soit 1 947 €/m2.
Vente maison 51… LA FAGEOLE - Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (24260), 103.00 m2 à 303 000 € le 21/02/2022 soit 2 942 €/m2.
Vente maison 3… LE BOURG - Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (24260), 120.00 m2 à 184 500 € le 27/07/2020 soit 1 538 €/m2.
Vente maison 9… LES LANDETTES - Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (24260), 112.00 m2 à 183 395 € le 17/09/2018 soit 1 637 €/m2.
Vente maison LA MARTERIE OUEST - Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (24260), 91.00 m2 à 245 620 € le 01/01/2017 soit 2 699 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint felix de reillac et mortemart ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-felix-de-reillac-et-mortemart ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint felix de reillac et mortemart permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint felix de reillac et mortemart
Vente terrain LA FAGEOLE - Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (24260), 2000.00 m2 à 20 000 € le 01/01/2016 soit 10 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint felix de reillac et mortemart pour effectuer une comparaison ?

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