Estimation immobilière Saint gaudens (31800)

Le prix des appartements à Saint gaudens a varié entre 777€ et 1176€ sur 49 ventes constatées du 12/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 1000€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint gaudens va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint gaudens sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint gaudens et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint gaudens
Vente appartement 16 AV ANSELME ARRIEU - Saint-Gaudens (31800), 34.00 m2 à 40 000 € le 20/12/2023 soit 1 176 €/m2.
Vente appartement 29 AV FRANCOIS MITTERRAND - Saint-Gaudens (31800), 49.00 m2 à 38 000 € le 05/12/2023 soit 776 €/m2.
Vente appartement 8 AV DE BOULOGNE - Saint-Gaudens (31800), 67.00 m2 à 57 500 € le 20/11/2023 soit 858 €/m2.
Vente appartement 6 RUE CHARLES BAUDELAIRE - Saint-Gaudens (31800), 45.00 m2 à 37 480 € le 13/11/2023 soit 833 €/m2.
Vente appartement 10 PL DU PILAT - Saint-Gaudens (31800), 52.00 m2 à 59 000 € le 29/09/2023 soit 1 135 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE L INDEPENDANCE - Saint-Gaudens (31800), 54.00 m2 à 45 420 € le 22/09/2023 soit 841 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint gaudens est en moyenne de 55€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/03/2021 et le 07/02/2023, avec un prix bas à 34€/m2 et un prix haut à 65€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint gaudens permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint gaudens
Vente terrain AV FRANCOIS MITTERRAND - Saint-Gaudens (31800), 1896.00 m2 à 65 000 € le 07/02/2023 soit 34 €/m2.
Vente terrain LANDE DE MASSADEL - Saint-Gaudens (31800), 503.00 m2 à 30 180 € le 04/01/2022 soit 60 €/m2.
Vente terrain LANDE DE MASSADEL - Saint-Gaudens (31800), 503.00 m2 à 30 180 € le 04/01/2022 soit 60 €/m2.
Vente terrain LANDE DE MASSADEL - Saint-Gaudens (31800), 535.00 m2 à 32 100 € le 03/12/2021 soit 60 €/m2.
Vente terrain LANDE DE MASSADEL - Saint-Gaudens (31800), 535.00 m2 à 32 100 € le 03/12/2021 soit 60 €/m2.
Vente terrain LANDE DE MASSADEL - Saint-Gaudens (31800), 1058.00 m2 à 55 000 € le 18/06/2021 soit 52 €/m2.