Estimation immobilière Saint genest lerpt (42530)

Le prix des appartements à Saint genest lerpt a varié entre 1588€ et 2275€ sur 15 ventes constatées du 20/04/2023 au 26/12/2023, avec un prix moyen de 1870€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint genest lerpt va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint genest lerpt sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint genest lerpt et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint genest lerpt
Vente appartement 3 RUE LOUIS RICHARD - Saint-Genest-Lerpt (42530), 60.00 m2 à 154 000 € le 19/12/2023 soit 2 567 €/m2.
Vente appartement 1 RUE JEAN BAPTISTE CHAMBE - Saint-Genest-Lerpt (42530), 64.00 m2 à 100 000 € le 07/12/2023 soit 1 563 €/m2.
Vente appartement 11 RUE JEAN MERMOZ - Saint-Genest-Lerpt (42530), 89.00 m2 à 158 200 € le 04/12/2023 soit 1 778 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE L EGALITE - Saint-Genest-Lerpt (42530), 80.00 m2 à 180 000 € le 24/10/2023 soit 2 250 €/m2.
Vente appartement 34 RUE BUISSON - Saint-Genest-Lerpt (42530), 256.00 m2 à 440 500 € le 08/09/2023 soit 1 721 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DE LA REPUBLIQUE - Saint-Genest-Lerpt (42530), 128.00 m2 à 255 600 € le 18/07/2023 soit 1 997 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint genest lerpt est en moyenne de 224€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/11/2022 et le 16/10/2023, avec un prix bas à 204€/m2 et un prix haut à 251€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint genest lerpt permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint genest lerpt
Vente terrain GOUTTENOIRE - Saint-Genest-Lerpt (42530), 305.00 m2 à 59 500 € le 16/10/2023 soit 195 €/m2.
Vente terrain GOUTTENOIRE - Saint-Genest-Lerpt (42530), 679.00 m2 à 126 500 € le 28/09/2023 soit 186 €/m2.
Vente terrain LE CHASSEUR - Saint-Genest-Lerpt (42530), 822.00 m2 à 183 000 € le 21/07/2023 soit 223 €/m2.
Vente terrain GOUTTENOIRE - Saint-Genest-Lerpt (42530), 236.00 m2 à 47 500 € le 30/05/2023 soit 201 €/m2.
Vente terrain LE CHASSEUR - Saint-Genest-Lerpt (42530), 758.00 m2 à 168 000 € le 12/12/2022 soit 222 €/m2.
Vente terrain LE CHASSEUR - Saint-Genest-Lerpt (42530), 585.00 m2 à 145 500 € le 12/12/2022 soit 249 €/m2.