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  • Estimation immobilière Saint genies de comolas
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint genies de comolas avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 14 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint genies de comolas s'établit en moyenne à 2654€, avec un prix bas à 2286€/m2 et un prix haut à 3410€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint genies de comolas spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint genies de comolas ?

Le prix des appartements à Saint genies de comolas a varié entre 1461€ et 1628€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2016 au 22/12/2018, avec un prix moyen de 1558€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint genies de comolas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint genies de comolas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint genies de comolas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint genies de comolas
Vente appartement 1 RUE DU PARC - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 95.00 m2 à 161 720 € le 01/01/2017 soit 1 702 €/m2.
Vente appartement 1 IMPASSE DE L ATELIER - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 30.00 m2 à 74 000 € le 01/01/2016 soit 2 467 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU PARC - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 65.00 m2 à 104 000 € le 01/01/2016 soit 1 600 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint genies de comolas ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 25/01/2023 au 26/07/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint genies de comolas s'est établi entre 2371€ et 2950€, avec un prix moyen du m2 de 2644€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint genies de comolas de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint genies de comolas
Vente maison … RUE SOUMILLE - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 80.00 m2 à 190 000 € le 26/05/2023 soit 2 375 €/m2.
Vente maison … RUE SOUMILLE - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 80.00 m2 à 190 000 € le 26/05/2023 soit 2 375 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA CALADE - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 60.00 m2 à 128 000 € le 05/04/2023 soit 2 133 €/m2.
Vente maison 5… CHE DE LA MODE - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 86.00 m2 à 240 000 € le 08/03/2023 soit 2 791 €/m2.
Vente maison 1… CHE DE MONTFAUCON - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 125.00 m2 à 309 620 € le 14/02/2023 soit 2 477 €/m2.
Vente maison 26… CHE DE GALET - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 77.00 m2 à 253 450 € le 06/02/2023 soit 3 292 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint genies de comolas ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint genies de comolas est en moyenne de 118€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 07/03/2022, avec un prix bas à 95€/m2 et un prix haut à 146€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint genies de comolas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint genies de comolas
Vente terrain TRIMAILLE - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 907.00 m2 à 70 000 € le 07/03/2022 soit 77 €/m2.
Vente terrain TRIMAILLE - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 907.00 m2 à 70 000 € le 07/03/2022 soit 77 €/m2.
Vente terrain COMOLAS - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 922.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2020 soit 76 €/m2.
Vente terrain COMOLAS - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 922.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2020 soit 76 €/m2.
Vente terrain COMOLAS - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 1000.00 m2 à 117 000 € le 01/01/2019 soit 117 €/m2.
Vente terrain COMOLAS - Saint-Geniès-de-Comolas (30150), 1000.00 m2 à 117 000 € le 01/01/2019 soit 117 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint genies de comolas pour effectuer une comparaison ?

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