Estimation immobilière Saint genies des mourgues (34160)

Le prix des appartements à Saint genies des mourgues a varié entre 1634€ et 2818€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 16/03/2023, avec un prix moyen de 2350€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint genies des mourgues va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint genies des mourgues sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint genies des mourgues et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint genies des mourgues
Vente appartement 33 RUE VIEILLE - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 141.00 m2 à 219 300 € le 16/03/2023 soit 1 555 €/m2.
Vente appartement 28 PLAN DES CAFES - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 68.00 m2 à 209 000 € le 27/06/2022 soit 3 074 €/m2.
Vente appartement 39 AV ST CHRISTOL - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 60.00 m2 à 176 770 € le 24/06/2022 soit 2 946 €/m2.
Vente appartement 840 AV DE MONTPELLIER - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 74.00 m2 à 185 000 € le 23/09/2021 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 39 AVENUE SAINT CHRISTOL - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 42.00 m2 à 100 000 € le 06/10/2020 soit 2 381 €/m2.
Vente appartement 39 AVENUE SAINT CHRISTOL - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 70.00 m2 à 128 000 € le 03/01/2019 soit 1 829 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint genies des mourgues est en moyenne de 744€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/09/2021 et le 25/10/2022, avec un prix bas à 566€/m2 et un prix haut à 871€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint genies des mourgues permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint genies des mourgues
Vente terrain LES PEYROUSES - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 410.00 m2 à 285 000 € le 25/10/2022 soit 695 €/m2.
Vente terrain LES PEYROUSES - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 410.00 m2 à 285 000 € le 25/10/2022 soit 695 €/m2.
Vente terrain 570… RUE D ENCORNET - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 147.00 m2 à 149 900 € le 21/02/2022 soit 1 020 €/m2.
Vente terrain 570… RUE D ENCORNET - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 147.00 m2 à 149 900 € le 21/02/2022 soit 1 020 €/m2.
Vente terrain 37… CHE DU BOIS - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 535.00 m2 à 230 000 € le 07/01/2022 soit 430 €/m2.
Vente terrain 37… CHE DU BOIS - Saint-Geniès-des-Mourgues (34160), 535.00 m2 à 230 000 € le 07/01/2022 soit 430 €/m2.