Estimation immobilière Saint geniez d olt et d aubrac (12130)

Le prix des appartements à Saint geniez d olt et d aubrac a varié entre 1024€ et 1408€ sur 14 ventes constatées du 10/05/2022 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 1189€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint geniez d olt et d aubrac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint geniez d olt et d aubrac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint geniez d olt et d aubrac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint geniez d olt et d aubrac
Vente appartement 6383 LA FALQUE - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 39.00 m2 à 42 303 € le 27/12/2023 soit 1 085 €/m2.
Vente appartement 7 RUE HYGONNET - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 32.00 m2 à 34 695 € le 25/08/2023 soit 1 084 €/m2.
Vente appartement 5918 CHE DU SEMINAIRE - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 175.00 m2 à 167 000 € le 23/03/2023 soit 954 €/m2.
Vente appartement 83 RUE D AURONNE - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 85.00 m2 à 75 000 € le 07/02/2023 soit 882 €/m2.
Vente appartement 54 RUE ROGERY - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 304.00 m2 à 283 000 € le 19/01/2023 soit 931 €/m2.
Vente appartement 5963 FROMENTAL - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 70.00 m2 à 90 000 € le 15/06/2022 soit 1 286 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint geniez d olt et d aubrac est en moyenne de 35€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/07/2021 et le 28/12/2022, avec un prix bas à 32€/m2 et un prix haut à 37€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint geniez d olt et d aubrac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint geniez d olt et d aubrac
Vente terrain 2… RUE DE LA COMMANDERIE - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 983.00 m2 à 36 273 € le 28/12/2022 soit 37 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA COMMANDERIE - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 983.00 m2 à 36 273 € le 28/12/2022 soit 37 €/m2.
Vente terrain BEL AIR - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 367.00 m2 à 11 010 € le 30/06/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain BEL AIR - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 367.00 m2 à 11 010 € le 30/06/2022 soit 30 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA COMMANDERIE - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 899.00 m2 à 35 061 € le 07/01/2022 soit 39 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA COMMANDERIE - Saint Geniez d Olt et d Aubrac (12130), 899.00 m2 à 35 061 € le 07/01/2022 soit 39 €/m2.