Estimation immobilière Saint genis des fontaines (66740)

Le prix des appartements à Saint genis des fontaines a varié entre 1681€ et 2323€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 30/11/2023, avec un prix moyen de 2099€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint genis des fontaines va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint genis des fontaines sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint genis des fontaines et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint genis des fontaines
Vente appartement 22 AV MARECHAL JOFFRE - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 48.00 m2 à 78 550 € le 30/11/2023 soit 1 636 €/m2.
Vente appartement 76 AV MARECHAL JOFFRE - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 90.00 m2 à 178 000 € le 31/05/2023 soit 1 978 €/m2.
Vente appartement 22 AV VICTOR HUGO - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 70.00 m2 à 175 000 € le 03/01/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 49 AV MARECHAL JOFFRE - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 55.00 m2 à 99 000 € le 05/05/2022 soit 1 800 €/m2.
Vente appartement 22 AVENUE MARECHAL JOFFRE - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 88.00 m2 à 157 500 € le 15/11/2018 soit 1 790 €/m2.
Vente appartement 9001 RESIDENCE SENIORIALES DE SAINT GENIS - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 70.00 m2 à 177 000 € le 15/11/2018 soit 2 529 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint genis des fontaines est en moyenne de 239€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/06/2021 et le 08/02/2023, avec un prix bas à 221€/m2 et un prix haut à 258€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint genis des fontaines permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint genis des fontaines
Vente terrain LA TEULERIA - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 334.00 m2 à 84 000 € le 08/02/2023 soit 251 €/m2.
Vente terrain AV DU MAS RANCOURE - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 534.00 m2 à 133 500 € le 04/11/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain AV DU MAS RANCOURE - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 534.00 m2 à 133 500 € le 04/11/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain LA TEULERIA - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 335.00 m2 à 93 000 € le 02/11/2022 soit 278 €/m2.
Vente terrain LA TEULERIA - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 335.00 m2 à 93 000 € le 02/11/2022 soit 278 €/m2.
Vente terrain LA TEULERIA - Saint-Génis-des-Fontaines (66740), 568.00 m2 à 116 000 € le 21/06/2022 soit 204 €/m2.