Estimation immobilière Saint genis laval (69230)

Le prix des appartements à Saint genis laval a varié entre 2987€ et 4171€ sur 160 ventes constatées du 04/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 3637€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint genis laval va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint genis laval sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint genis laval et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint genis laval
Vente appartement 35 RUE MARC RIBOUD - Saint-Genis-Laval (69230), 89.00 m2 à 377 000 € le 21/12/2023 soit 4 236 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE LA VILLE - Saint-Genis-Laval (69230), 79.00 m2 à 272 400 € le 20/12/2023 soit 3 448 €/m2.
Vente appartement 70 MAIL DES BASSES BAROLLES - Saint-Genis-Laval (69230), 46.00 m2 à 164 000 € le 19/12/2023 soit 3 565 €/m2.
Vente appartement 38 AV CHARLES DE GAULLE - Saint-Genis-Laval (69230), 32.00 m2 à 105 000 € le 18/12/2023 soit 3 281 €/m2.
Vente appartement 3 PL ANNE MARIE BARNOUD - Saint-Genis-Laval (69230), 96.00 m2 à 351 950 € le 27/11/2023 soit 3 666 €/m2.
Vente appartement 7 AV DE GADAGNE - Saint-Genis-Laval (69230), 83.00 m2 à 260 000 € le 16/11/2023 soit 3 133 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint genis laval est en moyenne de 443€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/03/2022 et le 04/07/2023, avec un prix bas à 374€/m2 et un prix haut à 518€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint genis laval permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint genis laval
Vente terrain PIERRE MOLLON ET LA CHARET - Saint-Genis-Laval (69230), 860.00 m2 à 440 000 € le 04/07/2023 soit 512 €/m2.
Vente terrain RUE DU DOC HORAND - Saint-Genis-Laval (69230), 1210.00 m2 à 425 000 € le 23/05/2023 soit 351 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DU CLOS BURTIN - Saint-Genis-Laval (69230), 1000.00 m2 à 500 000 € le 14/12/2022 soit 500 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DU CLOS BURTIN - Saint-Genis-Laval (69230), 1000.00 m2 à 500 000 € le 14/12/2022 soit 500 €/m2.
Vente terrain … RTE DE VOURLES - Saint-Genis-Laval (69230), 495.00 m2 à 300 000 € le 03/10/2022 soit 606 €/m2.
Vente terrain … RTE DE VOURLES - Saint-Genis-Laval (69230), 495.00 m2 à 300 000 € le 03/10/2022 soit 606 €/m2.