Estimation immobilière Saint genis les ollieres (69290)

Le prix des appartements à Saint genis les ollieres a varié entre 3632€ et 4025€ sur 14 ventes constatées du 27/07/2022 au 20/10/2023, avec un prix moyen de 3908€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint genis les ollieres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint genis les ollieres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint genis les ollieres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint genis les ollieres
Vente appartement 17 RUE JEAN PICCANDET - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 41.00 m2 à 170 000 € le 27/06/2023 soit 4 146 €/m2.
Vente appartement 17 RUE JEAN PICCANDET - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 68.00 m2 à 246 765 € le 21/04/2023 soit 3 629 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU GUILLOT - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 81.00 m2 à 326 000 € le 16/02/2023 soit 4 025 €/m2.
Vente appartement 9 RUE JEAN PICCANDET - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 64.00 m2 à 253 000 € le 09/02/2023 soit 3 953 €/m2.
Vente appartement 17 RUE JEAN PICCANDET - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 64.00 m2 à 253 000 € le 09/02/2023 soit 3 953 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU GUILLOT - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 90.00 m2 à 360 000 € le 02/12/2022 soit 4 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint genis les ollieres est en moyenne de 607€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/07/2021 et le 11/04/2023, avec un prix bas à 508€/m2 et un prix haut à 731€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint genis les ollieres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint genis les ollieres
Vente terrain RUE DE CHAMPOULIN - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 562.00 m2 à 315 000 € le 11/04/2023 soit 560 €/m2.
Vente terrain RUE DES MOURRONS - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 760.00 m2 à 420 000 € le 18/01/2023 soit 553 €/m2.
Vente terrain RUE DES MONTS D OR - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 193.00 m2 à 170 000 € le 12/09/2022 soit 881 €/m2.
Vente terrain RUE DES MONTS D OR - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 193.00 m2 à 170 000 € le 12/09/2022 soit 881 €/m2.
Vente terrain … RUE DU VORLAT - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 445.00 m2 à 225 000 € le 07/07/2022 soit 506 €/m2.
Vente terrain … RUE DU VORLAT - Saint-Genis-les-Ollières (69290), 445.00 m2 à 225 000 € le 07/07/2022 soit 506 €/m2.