Estimation immobilière Saint genis pouilly (01630)

Le prix des appartements à Saint genis pouilly a varié entre 3098€ et 4533€ sur 22 ventes constatées du 09/01/2023 au 14/09/2023, avec un prix moyen de 3993€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint genis pouilly va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint genis pouilly sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint genis pouilly et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint genis pouilly
Vente appartement 20 RUE DE L EGLISE - Saint-Genis-Pouilly (1630), 58.00 m2 à 237 000 € le 10/08/2023 soit 4 086 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DE L EGLISE - Saint-Genis-Pouilly (1630), 40.00 m2 à 180 000 € le 07/08/2023 soit 4 500 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DE L EGLISE - Saint-Genis-Pouilly (1630), 44.00 m2 à 192 120 € le 19/07/2023 soit 4 366 €/m2.
Vente appartement 95 ALL DES ORMES - Saint-Genis-Pouilly (1630), 133.00 m2 à 611 000 € le 03/05/2023 soit 4 594 €/m2.
Vente appartement 170 RUE AIME CESAIRE - Saint-Genis-Pouilly (1630), 68.00 m2 à 345 000 € le 28/03/2023 soit 5 074 €/m2.
Vente appartement 143 RUE NELSON MANDELA - Saint-Genis-Pouilly (1630), 55.00 m2 à 283 000 € le 20/03/2023 soit 5 145 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint genis pouilly est en moyenne de 599€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/06/2021 et le 01/12/2022, avec un prix bas à 562€/m2 et un prix haut à 630€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint genis pouilly permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint genis pouilly
Vente terrain PREGNIN - Saint-Genis-Pouilly (1630), 494.00 m2 à 282 000 € le 01/12/2022 soit 571 €/m2.
Vente terrain PREGNIN - Saint-Genis-Pouilly (1630), 494.00 m2 à 282 000 € le 01/12/2022 soit 571 €/m2.
Vente terrain DERRIERE GRUAZ - Saint-Genis-Pouilly (1630), 758.00 m2 à 400 000 € le 27/10/2022 soit 528 €/m2.
Vente terrain DERRIERE GRUAZ - Saint-Genis-Pouilly (1630), 758.00 m2 à 400 000 € le 27/10/2022 soit 528 €/m2.
Vente terrain POUILLY - Saint-Genis-Pouilly (1630), 450.00 m2 à 295 000 € le 14/06/2021 soit 656 €/m2.
Vente terrain POUILLY - Saint-Genis-Pouilly (1630), 446.00 m2 à 295 000 € le 14/06/2021 soit 661 €/m2.