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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint georges sur cher avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint georges sur cher s'établit en moyenne à 1853€, avec un prix bas à 1551€/m2 et un prix haut à 2117€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint georges sur cher spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint georges sur cher ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint georges sur cher.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint georges sur cher va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint georges sur cher sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint georges sur cher et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint georges sur cher ?

Sur 23 ventes ayant eu lieu du 16/01/2023 au 08/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint georges sur cher s'est établi entre 1553€ et 2047€, avec un prix moyen du m2 de 1866€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint georges sur cher de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint georges sur cher
Vente maison 2… CHE DE TABUREAU - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 100.00 m2 à 200 000 € le 08/12/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 5… RUE DES AMANDIERS - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 72.00 m2 à 144 000 € le 10/11/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 3… L AUDRONNIERE - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 97.00 m2 à 208 900 € le 30/10/2023 soit 2 154 €/m2.
Vente maison 12… RUE GILBERT MICHEL - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 64.00 m2 à 138 000 € le 26/10/2023 soit 2 156 €/m2.
Vente maison 3… RTE DES RAIMBAUDIERES - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 125.00 m2 à 190 800 € le 24/07/2023 soit 1 526 €/m2.
Vente maison 4… RTE DE TOURS - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 62.00 m2 à 139 200 € le 13/07/2023 soit 2 245 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint georges sur cher ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint georges sur cher est en moyenne de 21€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/06/2021 et le 23/05/2022, avec un prix bas à 16€/m2 et un prix haut à 28€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint georges sur cher permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint georges sur cher
Vente terrain LES CARRIERES DE L UNION - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 544.00 m2 à 20 000 € le 23/05/2022 soit 37 €/m2.
Vente terrain LES CARRIERES DE L UNION - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 544.00 m2 à 20 000 € le 23/05/2022 soit 37 €/m2.
Vente terrain LES PALLETS - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 3607.00 m2 à 52 000 € le 13/10/2021 soit 14 €/m2.
Vente terrain LES PALLETS - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 3607.00 m2 à 52 000 € le 13/10/2021 soit 14 €/m2.
Vente terrain LE MOULIN DE LISSARD - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 1103.00 m2 à 29 780 € le 05/10/2021 soit 27 €/m2.
Vente terrain LE MOULIN DE LISSARD - Saint-Georges-sur-Cher (41400), 1103.00 m2 à 29 780 € le 05/10/2021 soit 27 €/m2.


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