Estimation immobilière Saint germain de la grange (78640)

Le prix des appartements à Saint germain de la grange a varié entre 3448€ et 3866€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 07/10/2022, avec un prix moyen de 3711€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint germain de la grange va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint germain de la grange sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint germain de la grange et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint germain de la grange
Vente appartement 26 RUE DE L YVELINE - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 46.00 m2 à 177 850 € le 07/10/2022 soit 3 866 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DE L YVELINE - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 31.00 m2 à 112 300 € le 03/10/2022 soit 3 623 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE L YVELINE - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 36.00 m2 à 145 000 € le 06/07/2022 soit 4 028 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DE L YVELINE - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 35.00 m2 à 135 000 € le 08/07/2021 soit 3 857 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DE L YVELINE - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 35.00 m2 à 124 360 € le 02/10/2019 soit 3 553 €/m2.
Vente appartement 28 RUE DE L YVELINE - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 39.00 m2 à 156 000 € le 24/01/2019 soit 4 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint germain de la grange est en moyenne de 232€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 02/03/2023, avec un prix bas à 136€/m2 et un prix haut à 264€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint germain de la grange permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint germain de la grange
Vente terrain LES FOULONS - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 752.00 m2 à 130 000 € le 02/03/2023 soit 173 €/m2.
Vente terrain LES FOULONS - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 752.00 m2 à 130 000 € le 02/03/2023 soit 173 €/m2.
Vente terrain BOIS DES CENT ARPENTS - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 597.00 m2 à 180 000 € le 29/04/2021 soit 302 €/m2.
Vente terrain BOIS DES CENT ARPENTS - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 597.00 m2 à 180 000 € le 29/04/2021 soit 302 €/m2.
Vente terrain LE HAUT BOUTRON - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 70.00 m2 à 21 000 € le 01/01/2019 soit 300 €/m2.
Vente terrain LE HAUT BOUTRON - Saint-Germain-de-la-Grange (78640), 530.00 m2 à 159 000 € le 01/01/2019 soit 300 €/m2.