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  • Estimation immobilière Saint germain de livet
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint germain de livet avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint germain de livet s'établit en moyenne à 2041€, avec un prix bas à 1835€/m2 et un prix haut à 2183€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint germain de livet spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint germain de livet ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint germain de livet.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint germain de livet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint germain de livet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint germain de livet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint germain de livet ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 28/07/2021 au 26/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint germain de livet s'est établi entre 1777€ et 2207€, avec un prix moyen du m2 de 2003€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint germain de livet de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint germain de livet
Vente maison 14… IMP DU PLATIS - Saint-Germain-de-Livet (14100), 101.00 m2 à 204 500 € le 26/08/2023 soit 2 025 €/m2.
Vente maison 82… CHE DE LA CROIX CALORUE - Saint-Germain-de-Livet (14100), 93.00 m2 à 226 280 € le 29/06/2022 soit 2 433 €/m2.
Vente maison 80… RTE DE PRETREVILLE - Saint-Germain-de-Livet (14100), 70.00 m2 à 164 000 € le 23/06/2022 soit 2 343 €/m2.
Vente maison 352… RTE DE ST MARTIN DE LA LIEUE - Saint-Germain-de-Livet (14100), 119.00 m2 à 230 400 € le 22/06/2022 soit 1 936 €/m2.
Vente maison 341… CHE DE LA CROIX CALORUE - Saint-Germain-de-Livet (14100), 157.00 m2 à 342 900 € le 24/05/2022 soit 2 184 €/m2.
Vente maison 95… CHE DES BRUYERES - Saint-Germain-de-Livet (14100), 90.00 m2 à 162 000 € le 27/04/2022 soit 1 800 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint germain de livet ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-germain-de-livet ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint germain de livet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Saint germain de livet pour effectuer une comparaison ?

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