Estimation immobilière Saint germain des fosses (03260)

Le prix des appartements à Saint germain des fosses a varié entre 555€ et 873€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 10/08/2022, avec un prix moyen de 762€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint germain des fosses va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint germain des fosses sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint germain des fosses et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint germain des fosses
Vente appartement 9002 RUE DE VICHY - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 66.00 m2 à 57 000 € le 10/08/2022 soit 864 €/m2.
Vente appartement 9002 RUE DE VICHY - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 66.00 m2 à 54 250 € le 05/08/2022 soit 822 €/m2.
Vente appartement 9002 RUE DE VICHY - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 66.00 m2 à 41 300 € le 18/05/2022 soit 626 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DU MARCHE - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 103.00 m2 à 71 250 € le 09/10/2021 soit 692 €/m2.
Vente appartement 8 RUE LOREAU - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 220.00 m2 à 88 800 € le 20/07/2021 soit 404 €/m2.
Vente appartement 5 RUE LOREAU - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 55.00 m2 à 33 000 € le 16/12/2019 soit 600 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint germain des fosses est en moyenne de 34€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/01/2022 et le 09/09/2022, avec un prix bas à 27€/m2 et un prix haut à 35€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint germain des fosses permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint germain des fosses
Vente terrain LES MOUILLERES - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 770.00 m2 à 27 720 € le 09/09/2022 soit 36 €/m2.
Vente terrain LES MOUILLERES - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 770.00 m2 à 27 720 € le 09/09/2022 soit 36 €/m2.
Vente terrain LES BARTAUX NORD - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 1220.00 m2 à 25 000 € le 29/08/2022 soit 20 €/m2.
Vente terrain CHE DES MOULIERES - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 972.00 m2 à 34 992 € le 11/07/2022 soit 36 €/m2.
Vente terrain LES MOUILLERES - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 668.00 m2 à 24 048 € le 11/07/2022 soit 36 €/m2.
Vente terrain LES MOUILLERES - Saint-Germain-des-Fossés (3260), 658.00 m2 à 23 688 € le 16/06/2022 soit 36 €/m2.