Estimation immobilière Saint germain laval (42260)

Le prix des appartements à Saint germain laval a varié entre 573€ et 882€ sur 4 ventes constatées du 18/04/2019 au 07/04/2023, avec un prix moyen de 743€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint germain laval va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint germain laval sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint germain laval et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint germain laval
Vente appartement 24 MTE PIOTERY - Saint-Germain-Laval (42260), 50.00 m2 à 72 000 € le 06/06/2023 soit 1 440 €/m2.
Vente appartement 123 CHE DU GRAND VERNAY - Saint-Germain-Laval (42260), 64.00 m2 à 67 000 € le 07/04/2023 soit 1 047 €/m2.
Vente appartement 140 RUE NATIONALE - Saint-Germain-Laval (42260), 78.00 m2 à 69 000 € le 11/02/2022 soit 885 €/m2.
Vente appartement 24 MTE PIOTERY - Saint-Germain-Laval (42260), 50.00 m2 à 30 000 € le 02/09/2021 soit 600 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint germain laval est en moyenne de 47€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 30/08/2023, avec un prix bas à 39€/m2 et un prix haut à 72€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint germain laval permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint germain laval
Vente terrain GRAND VERNAY - Saint-Germain-Laval (42260), 1340.00 m2 à 145 000 € le 30/08/2023 soit 108 €/m2.
Vente terrain LE CLAPIER - Saint-Germain-Laval (42260), 851.00 m2 à 38 000 € le 23/06/2022 soit 45 €/m2.
Vente terrain LE CLAPIER - Saint-Germain-Laval (42260), 851.00 m2 à 38 000 € le 23/06/2022 soit 45 €/m2.
Vente terrain LE CLAPIER - Saint-Germain-Laval (42260), 851.00 m2 à 38 000 € le 23/06/2022 soit 45 €/m2.
Vente terrain 28… RUE JEAN BOYER - Saint-Germain-Laval (42260), 1059.00 m2 à 34 000 € le 10/06/2021 soit 32 €/m2.
Vente terrain 28… RUE JEAN BOYER - Saint-Germain-Laval (42260), 1059.00 m2 à 34 000 € le 10/06/2021 soit 32 €/m2.