Estimation immobilière Saint germain laxis (77950)

Le prix des appartements à Saint germain laxis a varié entre 2031€ et 2166€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2015 au 22/07/2022, avec un prix moyen de 2093€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint germain laxis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint germain laxis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint germain laxis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint germain laxis
Vente appartement 18 RUE DE MEAUX - Saint-Germain-Laxis (77950), 132.00 m2 à 289 000 € le 22/07/2022 soit 2 189 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE MEAUX - Saint-Germain-Laxis (77950), 102.00 m2 à 213 000 € le 23/10/2020 soit 2 088 €/m2.
Vente appartement 1 CHEMIN DE PRASLIN - Saint-Germain-Laxis (77950), 20.00 m2 à 58 000 € le 31/01/2019 soit 2 900 €/m2.
Vente appartement 6 ROUTE DE MEAUX - Saint-Germain-Laxis (77950), 102.00 m2 à 201 770 € le 01/01/2016 soit 1 978 €/m2.
Vente appartement 1 CHEMIN DE PRASLIN - Saint-Germain-Laxis (77950), 29.00 m2 à 65 000 € le 01/01/2015 soit 2 241 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint germain laxis est en moyenne de 188€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 08/06/2022, avec un prix bas à 104€/m2 et un prix haut à 252€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint germain laxis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint germain laxis
Vente terrain RUE DE MEAUX - Saint-Germain-Laxis (77950), 727.00 m2 à 120 000 € le 31/05/2022 soit 165 €/m2.
Vente terrain RUE DE MEAUX - Saint-Germain-Laxis (77950), 727.00 m2 à 120 000 € le 31/05/2022 soit 165 €/m2.
Vente terrain PRES D ANDY - Saint-Germain-Laxis (77950), 946.00 m2 à 59 986 € le 18/11/2021 soit 63 €/m2.
Vente terrain PRES D ANDY - Saint-Germain-Laxis (77950), 946.00 m2 à 59 986 € le 18/11/2021 soit 63 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DU BOIS DE L AUNAIE - Saint-Germain-Laxis (77950), 404.00 m2 à 132 000 € le 01/01/2018 soit 327 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DU BOIS DE L AUNAIE - Saint-Germain-Laxis (77950), 404.00 m2 à 132 000 € le 01/01/2018 soit 327 €/m2.