Estimation immobilière Saint germain sur rhone (74910)

Le prix des appartements à Saint germain sur rhone a varié entre 2278€ et 2874€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2014 au 21/12/2020, avec un prix moyen de 2563€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint germain sur rhone va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint germain sur rhone sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint germain sur rhone et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint germain sur rhone
Vente appartement 121 RUE DE BEAUMONT - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 70.00 m2 à 230 550 € le 22/03/2022 soit 3 294 €/m2.
Vente appartement 121 RUE DE BEAUMONT - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 90.00 m2 à 290 000 € le 21/12/2020 soit 3 222 €/m2.
Vente appartement 145 ROUTE DE CUSINENS - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 100.00 m2 à 244 700 € le 16/09/2019 soit 2 447 €/m2.
Vente appartement 145 ROUTE DE CUSINENS - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 100.00 m2 à 212 000 € le 01/01/2017 soit 2 120 €/m2.
Vente appartement 121 RUE DE BEAUMONT - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 70.00 m2 à 210 000 € le 01/01/2016 soit 3 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint germain sur rhone est en moyenne de 171€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/03/2021 et le 15/12/2022, avec un prix bas à 147€/m2 et un prix haut à 188€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint germain sur rhone permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint germain sur rhone
Vente terrain SOUS LAPRAZ - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 822.00 m2 à 170 000 € le 15/12/2022 soit 207 €/m2.
Vente terrain SOUS LAPRAZ - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 822.00 m2 à 170 000 € le 15/12/2022 soit 207 €/m2.
Vente terrain SOUS LAPRAZ - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 822.00 m2 à 170 000 € le 15/12/2022 soit 207 €/m2.
Vente terrain LES PLATIERES - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 771.00 m2 à 159 680 € le 28/11/2022 soit 207 €/m2.
Vente terrain CORBET - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 1111.00 m2 à 140 000 € le 12/05/2022 soit 126 €/m2.
Vente terrain LES AGES - Saint-Germain-sur-Rhône (74910), 922.00 m2 à 139 000 € le 29/07/2021 soit 151 €/m2.