Estimation immobilière Saint gervais (33240)

Le prix des appartements à Saint gervais a varié entre 2187€ et 2591€ sur 14 ventes constatées du 22/10/2021 au 01/12/2023, avec un prix moyen de 2381€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint gervais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint gervais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint gervais et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint gervais
Vente appartement 18 RUE DES FRAISIERS - Saint-Gervais (33240), 36.00 m2 à 100 100 € le 01/12/2023 soit 2 781 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES FRAISIERS - Saint-Gervais (33240), 36.00 m2 à 82 000 € le 28/08/2023 soit 2 278 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES FRAISIERS - Saint-Gervais (33240), 55.00 m2 à 155 000 € le 17/05/2023 soit 2 818 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES FRAISIERS - Saint-Gervais (33240), 40.00 m2 à 82 500 € le 07/03/2023 soit 2 063 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES FRAISIERS - Saint-Gervais (33240), 55.00 m2 à 140 000 € le 04/01/2023 soit 2 545 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES FRAISIERS - Saint-Gervais (33240), 55.00 m2 à 120 375 € le 25/04/2022 soit 2 189 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint gervais est en moyenne de 176€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/10/2021 et le 01/07/2022, avec un prix bas à 150€/m2 et un prix haut à 193€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint gervais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint gervais
Vente terrain 1… RUE DES ROSES - Saint-Gervais (33240), 369.00 m2 à 78 000 € le 01/07/2022 soit 211 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES ROSES - Saint-Gervais (33240), 717.00 m2 à 91 662 € le 30/06/2022 soit 128 €/m2.
Vente terrain VOISI - Saint-Gervais (33240), 668.00 m2 à 125 000 € le 13/05/2022 soit 187 €/m2.
Vente terrain VOISI - Saint-Gervais (33240), 668.00 m2 à 125 000 € le 13/05/2022 soit 187 €/m2.
Vente terrain VOISI - Saint-Gervais (33240), 668.00 m2 à 125 000 € le 13/05/2022 soit 187 €/m2.
Vente terrain RTE DE BOURG - Saint-Gervais (33240), 590.00 m2 à 103 000 € le 23/11/2021 soit 175 €/m2.