- Estimation immobilière Saint gervais
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Estimation immobilière Saint gervais (95420)
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint gervais avec Nestenn ?
Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint gervais s'établit en moyenne à 3243€, avec un prix bas à 2755€/m2 et un prix haut à 3778€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint gervais spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .
Comment estimer un appartement à Saint gervais ?
Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint gervais.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint gervais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint gervais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint gervais et tout particulièrement dans les grandes villes.
Comment estimer une maison à Saint gervais ?
Sur 15 ventes ayant eu lieu du 20/02/2023 au 20/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint gervais s'est établi entre 3039€ et 3761€, avec un prix moyen du m2 de 3280€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint gervais de façon significative.
Les dernière ventes de maisons à Saint gervais
Vente maison 1… RUE DU GROS ORME - Saint-Gervais (95420), 60.00 m2 à 187 000 € le 20/09/2023 soit 3 117 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES GRANDS POIRIERS - Saint-Gervais (95420), 115.00 m2 à 357 000 € le 24/07/2023 soit 3 104 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU GROS ORME - Saint-Gervais (95420), 50.00 m2 à 176 000 € le 11/07/2023 soit 3 520 €/m2.
Vente maison … RUE LOUIS DE MAGNITOT - Saint-Gervais (95420), 71.00 m2 à 230 000 € le 17/05/2023 soit 3 239 €/m2.
Vente maison … RUE LOUIS DE MAGNITOT - Saint-Gervais (95420), 71.00 m2 à 230 000 € le 17/05/2023 soit 3 239 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES GRANDS POIRIERS - Saint-Gervais (95420), 130.00 m2 à 366 000 € le 27/04/2023 soit 2 815 €/m2.
Comment estimer un terrain à Saint gervais ?
Le prix du m2 de terrain constructible à Saint gervais est en moyenne de 136€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 119€/m2 et un prix haut à 144€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint gervais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.
Les dernière ventes de terrains à Saint gervais
Vente terrain HAMEAU D ETREZ - Saint-Gervais (95420), 649.00 m2 à 93 000 € le 01/01/2020 soit 143 €/m2.
Vente terrain HAMEAU D ETREZ - Saint-Gervais (95420), 649.00 m2 à 93 000 € le 01/01/2020 soit 143 €/m2.
Vente terrain RUE D ALINCOURT - Saint-Gervais (95420), 576.00 m2 à 87 900 € le 01/01/2014 soit 153 €/m2.
Vente terrain RUE D ALINCOURT - Saint-Gervais (95420), 576.00 m2 à 87 900 € le 01/01/2014 soit 153 €/m2.
Quelles sont les villes proches de Saint gervais pour effectuer une comparaison ?
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