Estimation immobilière Saint jean (31240)

Le prix des appartements à Saint jean a varié entre 2056€ et 3224€ sur 26 ventes constatées du 05/01/2023 au 04/12/2023, avec un prix moyen de 2776€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint jean va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint jean sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint jean et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint jean
Vente appartement 37 AV DE LA PEYRIERE - Saint-Jean (31240), 70.00 m2 à 205 000 € le 04/12/2023 soit 2 929 €/m2.
Vente appartement 6 RUE RIMBAUD - Saint-Jean (31240), 27.00 m2 à 85 000 € le 20/11/2023 soit 3 148 €/m2.
Vente appartement 55 CHE DU BOIS DE SAGET - Saint-Jean (31240), 60.00 m2 à 200 150 € le 13/10/2023 soit 3 336 €/m2.
Vente appartement 6 RUE RIMBAUD - Saint-Jean (31240), 63.00 m2 à 220 900 € le 12/09/2023 soit 3 506 €/m2.
Vente appartement 6 RUE RIMBAUD - Saint-Jean (31240), 57.00 m2 à 168 000 € le 07/09/2023 soit 2 947 €/m2.
Vente appartement 6 RUE RIMBAUD - Saint-Jean (31240), 63.00 m2 à 177 550 € le 02/06/2023 soit 2 818 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint jean est en moyenne de 259€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/03/2021 et le 08/06/2023, avec un prix bas à 210€/m2 et un prix haut à 306€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint jean permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint jean
Vente terrain 5… CHE DU BESSAYRE - Saint-Jean (31240), 546.00 m2 à 159 000 € le 21/12/2022 soit 291 €/m2.
Vente terrain 5… CHE DU BESSAYRE - Saint-Jean (31240), 546.00 m2 à 159 000 € le 21/12/2022 soit 291 €/m2.
Vente terrain 6… CHE DE MONTRABE - Saint-Jean (31240), 2476.00 m2 à 500 000 € le 25/11/2022 soit 202 €/m2.
Vente terrain 6… CHE DE MONTRABE - Saint-Jean (31240), 2476.00 m2 à 500 000 € le 25/11/2022 soit 202 €/m2.
Vente terrain 4… AV D ALBI - Saint-Jean (31240), 1076.00 m2 à 389 880 € le 20/12/2021 soit 362 €/m2.
Vente terrain 4… AV D ALBI - Saint-Jean (31240), 1076.00 m2 à 389 880 € le 20/12/2021 soit 362 €/m2.