Estimation immobilière Saint jean d illac (33127)

Le prix des appartements à Saint jean d illac a varié entre 2745€ et 3935€ sur 14 ventes constatées du 05/12/2022 au 28/06/2023, avec un prix moyen de 3550€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint jean d illac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint jean d illac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint jean d illac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint jean d illac
Vente appartement 432 RUE DU PAS DU BOIS - Saint-Jean-d Illac (33127), 75.00 m2 à 295 000 € le 28/06/2023 soit 3 933 €/m2.
Vente appartement 9000 ALL ELLA FITZGERALD - Saint-Jean-d Illac (33127), 73.00 m2 à 155 000 € le 20/06/2023 soit 2 123 €/m2.
Vente appartement 130 ALL ELLA FITZGERALD - Saint-Jean-d Illac (33127), 75.00 m2 à 180 500 € le 13/06/2023 soit 2 407 €/m2.
Vente appartement 9002 ALL ELLA FITZGERALD - Saint-Jean-d Illac (33127), 39.00 m2 à 152 000 € le 09/06/2023 soit 3 897 €/m2.
Vente appartement 224 ALL JEAN JACQUES ROUSSEAU - Saint-Jean-d Illac (33127), 92.00 m2 à 252 000 € le 23/05/2023 soit 2 739 €/m2.
Vente appartement 77 RUE DU PAS DU BOIS - Saint-Jean-d Illac (33127), 41.00 m2 à 166 000 € le 27/03/2023 soit 4 049 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint jean d illac est en moyenne de 382€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/05/2021 et le 16/11/2021, avec un prix bas à 308€/m2 et un prix haut à 399€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint jean d illac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint jean d illac
Vente terrain LOT BERGANTON 2 - Saint-Jean-d Illac (33127), 605.00 m2 à 150 000 € le 16/11/2021 soit 248 €/m2.
Vente terrain 4… ALL DE MAISONNIEUX - Saint-Jean-d Illac (33127), 433.00 m2 à 180 000 € le 30/09/2021 soit 416 €/m2.
Vente terrain 4… ALL DE MAISONNIEUX - Saint-Jean-d Illac (33127), 433.00 m2 à 180 000 € le 30/09/2021 soit 416 €/m2.
Vente terrain ALL DE TILLON - Saint-Jean-d Illac (33127), 602.00 m2 à 243 000 € le 06/08/2021 soit 404 €/m2.
Vente terrain ALL DE TILLON - Saint-Jean-d Illac (33127), 602.00 m2 à 243 000 € le 06/08/2021 soit 404 €/m2.
Vente terrain ARNAUDOT - Saint-Jean-d Illac (33127), 575.00 m2 à 225 000 € le 29/07/2021 soit 391 €/m2.