Estimation immobilière Saint jean de luz (64500)

Le prix des appartements à Saint jean de luz a varié entre 5012€ et 7658€ sur 274 ventes constatées du 05/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 6266€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint jean de luz va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint jean de luz sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint jean de luz et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint jean de luz
Vente appartement 5 RUE TOURASSE - Saint-Jean-de-Luz (64500), 78.00 m2 à 730 000 € le 28/12/2023 soit 9 359 €/m2.
Vente appartement 19 RUE SAINT JACQUES - Saint-Jean-de-Luz (64500), 50.00 m2 à 400 000 € le 20/12/2023 soit 8 000 €/m2.
Vente appartement 465 CHE D AGUERRIA - Saint-Jean-de-Luz (64500), 31.00 m2 à 200 240 € le 19/12/2023 soit 6 459 €/m2.
Vente appartement 30 AV KARSINENEA - Saint-Jean-de-Luz (64500), 28.00 m2 à 154 000 € le 18/12/2023 soit 5 500 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU MIDI PROLONGEE - Saint-Jean-de-Luz (64500), 34.00 m2 à 210 000 € le 15/12/2023 soit 6 176 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA REPUBLIQUE - Saint-Jean-de-Luz (64500), 190.00 m2 à 1 300 000 € le 13/12/2023 soit 6 842 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint jean de luz est en moyenne de 600€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/12/2021 et le 21/06/2023, avec un prix bas à 392€/m2 et un prix haut à 993€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint jean de luz permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint jean de luz
Vente terrain 1… CHE CHINGALETENEA - Saint-Jean-de-Luz (64500), 510.00 m2 à 400 000 € le 21/06/2023 soit 784 €/m2.
Vente terrain 1… CHE CHINGALETENEA - Saint-Jean-de-Luz (64500), 510.00 m2 à 400 000 € le 21/06/2023 soit 784 €/m2.
Vente terrain KARSINENEA - Saint-Jean-de-Luz (64500), 1185.00 m2 à 451 994 € le 05/06/2023 soit 381 €/m2.
Vente terrain 2… AV PELLOT - Saint-Jean-de-Luz (64500), 2607.00 m2 à 1 000 000 € le 22/02/2023 soit 384 €/m2.
Vente terrain 2… AV PELLOT - Saint-Jean-de-Luz (64500), 609.00 m2 à 1 000 000 € le 22/02/2023 soit 1 642 €/m2.
Vente terrain BERAIN - Saint-Jean-de-Luz (64500), 3992.00 m2 à 1 260 000 € le 17/05/2022 soit 316 €/m2.