Estimation immobilière Saint jean de moirans (38430)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint jean de moirans avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint jean de moirans s'établit en moyenne à 3706€, avec un prix bas à 3111€/m2 et un prix haut à 5051€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint jean de moirans spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint jean de moirans ?

Le prix des appartements à Saint jean de moirans a varié entre 1947€ et 2817€ sur 14 ventes constatées du 10/07/2019 au 10/05/2022, avec un prix moyen de 2468€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint jean de moirans va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint jean de moirans sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint jean de moirans et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint jean de moirans
Vente appartement 67 AV MARIE FOURCADE - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 41.00 m2 à 75 500 € le 10/05/2022 soit 1 841 €/m2.
Vente appartement 161 RUE DE LA FRANQUETTE - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 46.00 m2 à 143 285 € le 05/07/2021 soit 3 115 €/m2.
Vente appartement 37 CHE DES TROIS CHATAIGNIERS - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 115.00 m2 à 260 000 € le 26/01/2021 soit 2 261 €/m2.
Vente appartement 67 AV MARIE FOURCADE - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 47.00 m2 à 85 000 € le 20/01/2021 soit 1 809 €/m2.
Vente appartement 151 CHEMIN DE WESSLING - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 60.00 m2 à 129 000 € le 17/02/2020 soit 2 150 €/m2.
Vente appartement 161 RUE DE LA FRANQUETTE - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 73.00 m2 à 225 700 € le 07/02/2020 soit 3 092 €/m2.

Comment estimer une maison à Saint jean de moirans ?

Sur 15 ventes ayant eu lieu du 13/02/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint jean de moirans s'est établi entre 3117€ et 4293€, avec un prix moyen du m2 de 3676€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint jean de moirans de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint jean de moirans
Vente maison 19… CHE DES EYMINS - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 140.00 m2 à 370 000 € le 21/09/2023 soit 2 643 €/m2.
Vente maison 6… RUE DU HUIT MAI 1945 - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 96.00 m2 à 360 000 € le 17/07/2023 soit 3 750 €/m2.
Vente maison 31… CHE DU ROULET - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 181.00 m2 à 643 000 € le 12/07/2023 soit 3 552 €/m2.
Vente maison 53… CHE DU GAYOT - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 250.00 m2 à 797 000 € le 23/06/2023 soit 3 188 €/m2.
Vente maison 53… CHE DU GAYOT - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 89.00 m2 à 306 800 € le 14/06/2023 soit 3 447 €/m2.
Vente maison 7… CHE DU MONNET - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 95.00 m2 à 320 000 € le 22/05/2023 soit 3 368 €/m2.

Comment estimer un terrain à Saint jean de moirans ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint jean de moirans est en moyenne de 185€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/05/2022 et le 26/10/2022, avec un prix bas à 168€/m2 et un prix haut à 198€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint jean de moirans permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint jean de moirans
Vente terrain LES NUGUES - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 873.00 m2 à 185 000 € le 26/10/2022 soit 212 €/m2.
Vente terrain LES NUGUES - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 873.00 m2 à 185 000 € le 26/10/2022 soit 212 €/m2.
Vente terrain LE ROULET - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 880.00 m2 à 160 000 € le 10/10/2022 soit 182 €/m2.
Vente terrain LE ROULET - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 880.00 m2 à 160 000 € le 10/10/2022 soit 182 €/m2.
Vente terrain LES NUGUES - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 918.00 m2 à 185 000 € le 20/06/2022 soit 202 €/m2.
Vente terrain LES NUGUES - Saint-Jean-de-Moirans (38430), 918.00 m2 à 185 000 € le 20/06/2022 soit 202 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Saint jean de moirans pour effectuer une comparaison ?

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