Estimation immobilière Saint jean de monts (85160)

Le prix des appartements à Saint jean de monts a varié entre 2839€ et 3946€ sur 245 ventes constatées du 12/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3426€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint jean de monts va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint jean de monts sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint jean de monts et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint jean de monts
Vente appartement 45 RES LES FERMETTES DE LA MER - Saint-Jean-de-Monts (85160), 19.00 m2 à 75 000 € le 29/12/2023 soit 3 947 €/m2.
Vente appartement 162 AV VALENTIN - Saint-Jean-de-Monts (85160), 43.00 m2 à 176 250 € le 28/12/2023 soit 4 099 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DES LILAS - Saint-Jean-de-Monts (85160), 34.00 m2 à 115 000 € le 20/12/2023 soit 3 382 €/m2.
Vente appartement 21 ALL DES PIGNONS - Saint-Jean-de-Monts (85160), 33.00 m2 à 120 000 € le 20/12/2023 soit 3 636 €/m2.
Vente appartement 12 AV DES TILLEULS - Saint-Jean-de-Monts (85160), 41.00 m2 à 140 000 € le 19/12/2023 soit 3 415 €/m2.
Vente appartement 159 ESP DE LA MER - Saint-Jean-de-Monts (85160), 64.00 m2 à 208 320 € le 19/12/2023 soit 3 255 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint jean de monts est en moyenne de 167€/m2 sur les 112 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/01/2023 et le 27/12/2023, avec un prix bas à 126€/m2 et un prix haut à 218€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint jean de monts permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint jean de monts
Vente terrain LA CROIX DES VREDONS - Saint-Jean-de-Monts (85160), 324.00 m2 à 69 000 € le 26/12/2023 soit 213 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DU VEURSOUR - Saint-Jean-de-Monts (85160), 283.00 m2 à 42 450 € le 22/12/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DU VEURSOUR - Saint-Jean-de-Monts (85160), 286.00 m2 à 42 900 € le 22/12/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain LA CROIX DES VREDONS - Saint-Jean-de-Monts (85160), 315.00 m2 à 66 000 € le 18/12/2023 soit 210 €/m2.
Vente terrain LA CROIX DES VREDONS - Saint-Jean-de-Monts (85160), 333.00 m2 à 61 000 € le 15/12/2023 soit 183 €/m2.
Vente terrain CHE DE L ABBAYE - Saint-Jean-de-Monts (85160), 532.00 m2 à 78 500 € le 11/12/2023 soit 148 €/m2.