Estimation immobilière Saint joseph (97480)

Le prix des appartements à Saint joseph a varié entre 1701€ et 2180€ sur 35 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1929€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint joseph va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint joseph sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint joseph et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint joseph
Vente appartement 74 RUE VICTOR HUGO - Saint-Joseph (97480), 26.00 m2 à 62 410 € le 29/12/2023 soit 2 400 €/m2.
Vente appartement 74 RUE VICTOR HUGO - Saint-Joseph (97480), 54.00 m2 à 132 000 € le 29/08/2023 soit 2 444 €/m2.
Vente appartement 3 RUE MARIUS ET ARY LEBLOND - Saint-Joseph (97480), 25.00 m2 à 61 000 € le 17/08/2023 soit 2 440 €/m2.
Vente appartement 3 RUE MARIUS ET ARY LEBLOND - Saint-Joseph (97480), 36.00 m2 à 83 000 € le 27/07/2023 soit 2 306 €/m2.
Vente appartement 74 RUE VICTOR HUGO - Saint-Joseph (97480), 45.00 m2 à 85 000 € le 20/07/2023 soit 1 889 €/m2.
Vente appartement 9 RUE JOSEPH HUBERT - Saint-Joseph (97480), 45.00 m2 à 99 750 € le 07/07/2023 soit 2 217 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint joseph est en moyenne de 165€/m2 sur les 20 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/01/2023 et le 16/09/2023, avec un prix bas à 126€/m2 et un prix haut à 228€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint joseph permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint joseph
Vente terrain JEAN PETIT - Saint-Joseph (97480), 411.00 m2 à 60 000 € le 16/09/2023 soit 146 €/m2.
Vente terrain PLAINE DES GREGUES - Saint-Joseph (97480), 519.00 m2 à 85 000 € le 08/09/2023 soit 164 €/m2.
Vente terrain 908… LE PLATEAU - Saint-Joseph (97480), 416.00 m2 à 115 000 € le 18/07/2023 soit 276 €/m2.
Vente terrain PLAINE DES GREGUES - Saint-Joseph (97480), 566.00 m2 à 97 500 € le 18/07/2023 soit 172 €/m2.
Vente terrain JEAN PETIT - Saint-Joseph (97480), 730.00 m2 à 98 600 € le 30/06/2023 soit 135 €/m2.
Vente terrain JEAN PETIT - Saint-Joseph (97480), 585.00 m2 à 89 000 € le 22/06/2023 soit 152 €/m2.