Estimation immobilière Saint jouan des guerets (35430)

Le prix des appartements à Saint jouan des guerets a varié entre 3036€ et 3833€ sur 14 ventes constatées du 30/06/2021 au 12/06/2023, avec un prix moyen de 3525€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint jouan des guerets va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint jouan des guerets sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint jouan des guerets et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint jouan des guerets
Vente appartement 1 RUE DU VAL DU MOULIN - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 32.00 m2 à 120 000 € le 30/09/2022 soit 3 750 €/m2.
Vente appartement 3 COUR DE L ASTROLABE - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 36.00 m2 à 150 000 € le 16/09/2022 soit 4 167 €/m2.
Vente appartement 12 RUE SAINT EDOUARD - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 63.00 m2 à 245 000 € le 07/09/2022 soit 3 889 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES GOELANDS - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 43.00 m2 à 165 250 € le 31/08/2022 soit 3 843 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES GOELANDS - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 40.00 m2 à 140 000 € le 01/07/2022 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES GOELANDS - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 70.00 m2 à 240 000 € le 02/09/2021 soit 3 429 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint jouan des guerets est en moyenne de 426€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 21/03/2023, avec un prix bas à 132€/m2 et un prix haut à 666€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint jouan des guerets permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint jouan des guerets
Vente terrain BLANCHE ROCHE - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 10639.00 m2 à 438 276 € le 21/03/2023 soit 41 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 400.00 m2 à 90 000 € le 09/09/2022 soit 225 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 400.00 m2 à 90 000 € le 09/09/2022 soit 225 €/m2.
Vente terrain LE MAL A BRY - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 77.00 m2 à 4 620 € le 03/02/2021 soit 60 €/m2.
Vente terrain CLOS DEVANT - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 200.00 m2 à 40 000 € le 01/01/2020 soit 200 €/m2.
Vente terrain CLOS DEVANT - Saint-Jouan-des-Guérets (35430), 325.00 m2 à 120 000 € le 01/01/2020 soit 369 €/m2.