Estimation immobilière Saint julien (69640)

Le prix des appartements à Saint julien a varié entre 1095€ et 2165€ sur 14 ventes constatées du 02/05/2018 au 14/09/2023, avec un prix moyen de 1702€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint julien va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint julien sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint julien et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint julien
Vente appartement 2087 RTE DU BEAUJOLAIS - Saint-Julien (69640), 72.00 m2 à 188 000 € le 09/11/2022 soit 2 611 €/m2.
Vente appartement 2087 ROUTE DU BEAUJOLAIS - Saint-Julien (69640), 71.00 m2 à 153 100 € le 16/11/2020 soit 2 156 €/m2.
Vente appartement 90 PLACE CLAUDE BERNARD - Saint-Julien (69640), 89.00 m2 à 245 000 € le 03/09/2020 soit 2 753 €/m2.
Vente appartement 90 PLACE CLAUDE BERNARD - Saint-Julien (69640), 81.00 m2 à 146 680 € le 26/03/2020 soit 1 811 €/m2.
Vente appartement 7 ROUTE DU MUSEE - Saint-Julien (69640), 204.00 m2 à 520 000 € le 28/02/2020 soit 2 549 €/m2.
Vente appartement 2083 ROUTE DU BEAUJOLAIS - Saint-Julien (69640), 82.00 m2 à 142 450 € le 17/05/2019 soit 1 737 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-julien ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint julien permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.