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  • Estimation immobilière Saint julien aux bois
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint julien aux bois avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 19 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint julien aux bois s'établit en moyenne à 1372€, avec un prix bas à 1086€/m2 et un prix haut à 1722€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint julien aux bois spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint julien aux bois ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint julien aux bois.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint julien aux bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint julien aux bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint julien aux bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint julien aux bois ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 04/08/2021 au 05/07/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint julien aux bois s'est établi entre 1286€ et 1751€, avec un prix moyen du m2 de 1482€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint julien aux bois de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint julien aux bois
Vente maison 545… AU COCU - Saint-Julien-aux-Bois (19220), 68.00 m2 à 135 000 € le 05/07/2023 soit 1 985 €/m2.
Vente maison 2… CLAMENSAC - Saint-Julien-aux-Bois (19220), 38.00 m2 à 61 850 € le 01/02/2023 soit 1 628 €/m2.
Vente maison 535… LASSERRE - Saint-Julien-aux-Bois (19220), 101.00 m2 à 135 000 € le 24/08/2022 soit 1 337 €/m2.
Vente maison 1… LA BESSE - Saint-Julien-aux-Bois (19220), 66.00 m2 à 136 500 € le 29/04/2022 soit 2 068 €/m2.
Vente maison 515… LABROUSSE - Saint-Julien-aux-Bois (19220), 143.00 m2 à 206 000 € le 19/11/2021 soit 1 441 €/m2.
Vente maison … LA BESSE - Saint-Julien-aux-Bois (19220), 90.00 m2 à 101 000 € le 12/11/2021 soit 1 122 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint julien aux bois ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-julien-aux-bois ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint julien aux bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Saint julien aux bois pour effectuer une comparaison ?

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