Estimation immobilière Saint julien de concelles (44450)

Le prix des appartements à Saint julien de concelles a varié entre 2381€ et 3085€ sur 14 ventes constatées du 12/04/2022 au 29/08/2023, avec un prix moyen de 2756€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint julien de concelles va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint julien de concelles sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint julien de concelles et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint julien de concelles
Vente appartement 3 RUE DES ECLUSES - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 90.00 m2 à 280 000 € le 29/08/2023 soit 3 111 €/m2.
Vente appartement 13 RTE FELIX PRAUD - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 82.00 m2 à 195 000 € le 31/03/2023 soit 2 378 €/m2.
Vente appartement 2 RUE MARC SEGUIN - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 42.00 m2 à 145 000 € le 30/12/2022 soit 3 452 €/m2.
Vente appartement 12 IMP DU FROMENT - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 52.00 m2 à 160 000 € le 25/11/2022 soit 3 077 €/m2.
Vente appartement 8 IMP DU FROMENT - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 65.00 m2 à 215 000 € le 25/11/2022 soit 3 308 €/m2.
Vente appartement 13 RUE SEBASTIEN LETOURNEUX - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 70.00 m2 à 144 000 € le 27/09/2022 soit 2 057 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint julien de concelles est en moyenne de 321€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/09/2022 et le 28/11/2023, avec un prix bas à 285€/m2 et un prix haut à 356€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint julien de concelles permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint julien de concelles
Vente terrain LE BOIS GENESTAIS - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 258.00 m2 à 65 100 € le 28/11/2023 soit 252 €/m2.
Vente terrain … PL DE LA POSTE - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 426.00 m2 à 150 000 € le 14/09/2023 soit 352 €/m2.
Vente terrain … IMP DU MOULIN FILLON - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 291.00 m2 à 86 000 € le 08/09/2023 soit 296 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DU VIGNOBLE - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 329.00 m2 à 130 000 € le 13/04/2023 soit 395 €/m2.
Vente terrain CAHERAULT - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 319.00 m2 à 115 000 € le 07/02/2023 soit 361 €/m2.
Vente terrain 11… RTE DE GOULAINE - Saint-Julien-de-Concelles (44450), 267.00 m2 à 77 000 € le 30/01/2023 soit 288 €/m2.