Estimation immobilière Saint julien en genevois (74160)

Le prix des appartements à Saint julien en genevois a varié entre 4017€ et 5103€ sur 171 ventes constatées du 07/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 4630€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint julien en genevois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint julien en genevois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint julien en genevois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint julien en genevois
Vente appartement 51 RUE BALCON DE L AIRE - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 77.00 m2 à 380 000 € le 28/12/2023 soit 4 935 €/m2.
Vente appartement 17 AV DES CONTAMINES - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 27.00 m2 à 134 000 € le 19/12/2023 soit 4 963 €/m2.
Vente appartement 17 RUE LOUIS PASTEUR - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 103.00 m2 à 404 850 € le 19/12/2023 soit 3 931 €/m2.
Vente appartement 77 RUE MADAME DE STAEL - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 86.00 m2 à 370 000 € le 08/12/2023 soit 4 302 €/m2.
Vente appartement 11 AV DE SARDAIGNE - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 107.00 m2 à 440 000 € le 24/11/2023 soit 4 112 €/m2.
Vente appartement 12 AV DE TERNIER - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 50.00 m2 à 203 900 € le 13/11/2023 soit 4 078 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint julien en genevois est en moyenne de 533€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 05/07/2023, avec un prix bas à 495€/m2 et un prix haut à 606€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint julien en genevois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint julien en genevois
Vente terrain THERENS - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 492.00 m2 à 250 000 € le 05/07/2023 soit 508 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PARC - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 379.00 m2 à 212 140 € le 01/01/2020 soit 560 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PARC - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 379.00 m2 à 212 140 € le 01/01/2020 soit 560 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PARC - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 484.00 m2 à 230 904 € le 01/01/2020 soit 477 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PARC - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 484.00 m2 à 230 904 € le 01/01/2020 soit 477 €/m2.
Vente terrain GREPON - Saint-Julien-en-Genevois (74160), 460.00 m2 à 220 000 € le 01/01/2017 soit 478 €/m2.