Estimation immobilière Saint julien les villas (10800)

Le prix des appartements à Saint julien les villas a varié entre 1132€ et 1783€ sur 14 ventes constatées du 08/11/2022 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 1519€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint julien les villas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint julien les villas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint julien les villas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint julien les villas
Vente appartement 11 RUE GAMBETTA - Saint-Julien-les-Villas (10800), 68.00 m2 à 123 000 € le 20/12/2023 soit 1 809 €/m2.
Vente appartement 2 RUE VILLON - Saint-Julien-les-Villas (10800), 57.00 m2 à 85 000 € le 26/06/2023 soit 1 491 €/m2.
Vente appartement 44 AV DES SAPINS - Saint-Julien-les-Villas (10800), 80.00 m2 à 149 000 € le 23/05/2023 soit 1 863 €/m2.
Vente appartement 11 RUE HENRI REGNAULT - Saint-Julien-les-Villas (10800), 101.00 m2 à 90 000 € le 04/05/2023 soit 891 €/m2.
Vente appartement 15 RUE GASTON BRUNOTTE - Saint-Julien-les-Villas (10800), 141.00 m2 à 130 000 € le 22/02/2023 soit 922 €/m2.
Vente appartement 5 RUE MARCEL GUENIN - Saint-Julien-les-Villas (10800), 89.00 m2 à 154 755 € le 17/02/2023 soit 1 739 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint julien les villas est en moyenne de 414€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 30/09/2022, avec un prix bas à 205€/m2 et un prix haut à 775€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint julien les villas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint julien les villas
Vente terrain LES HUERDETS - Saint-Julien-les-Villas (10800), 273.00 m2 à 250 000 € le 30/09/2022 soit 916 €/m2.
Vente terrain LES HUERDETS - Saint-Julien-les-Villas (10800), 273.00 m2 à 250 000 € le 30/09/2022 soit 916 €/m2.
Vente terrain LE CLOS BALODUC - Saint-Julien-les-Villas (10800), 2500.00 m2 à 3 633 050 € le 18/05/2022 soit 1 453 €/m2.
Vente terrain LE CLOS BALODUC - Saint-Julien-les-Villas (10800), 2500.00 m2 à 440 000 € le 17/05/2022 soit 176 €/m2.
Vente terrain LE CLOS BALODUC - Saint-Julien-les-Villas (10800), 2500.00 m2 à 321 000 € le 11/10/2021 soit 128 €/m2.
Vente terrain LE CLOS BALODUC - Saint-Julien-les-Villas (10800), 2500.00 m2 à 321 000 € le 11/10/2021 soit 128 €/m2.