Estimation immobilière Saint lambert la potherie (49070)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint lambert la potherie.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint lambert la potherie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint lambert la potherie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint lambert la potherie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint lambert la potherie
Vente appartement 4 RUE DES LANDES - Saint-Lambert-la-Potherie (49070), 161.00 m2 à 240 000 € le 06/02/2019 soit 1 491 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint lambert la potherie est en moyenne de 170€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/11/2022 et le 13/12/2023, avec un prix bas à 151€/m2 et un prix haut à 185€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint lambert la potherie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint lambert la potherie
Vente terrain RUE DES LANDES - Saint-Lambert-la-Potherie (49070), 383.00 m2 à 77 293 € le 13/12/2023 soit 202 €/m2.
Vente terrain LE PETIT CARTIN PIERRE - Saint-Lambert-la-Potherie (49070), 370.00 m2 à 65 306 € le 30/11/2023 soit 177 €/m2.
Vente terrain LE PETIT CARTIN PIERRE - Saint-Lambert-la-Potherie (49070), 295.00 m2 à 50 989 € le 02/11/2023 soit 173 €/m2.
Vente terrain LE PETIT CARTIN PIERRE - Saint-Lambert-la-Potherie (49070), 398.00 m2 à 67 430 € le 21/06/2023 soit 169 €/m2.
Vente terrain 1… RUE OLYMPE DE GOUGES - Saint-Lambert-la-Potherie (49070), 361.00 m2 à 60 459 € le 24/01/2023 soit 167 €/m2.
Vente terrain LE PETIT CARTIN PIERRE - Saint-Lambert-la-Potherie (49070), 323.00 m2 à 53 526 € le 10/11/2022 soit 166 €/m2.