Estimation immobilière Saint laurent (74800)

Le prix des appartements à Saint laurent a varié entre 2574€ et 3890€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 06/01/2023, avec un prix moyen de 3399€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint laurent va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint laurent sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint laurent et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint laurent
Vente appartement 132 RTE DES ELECHERES - Saint-Laurent (74800), 73.00 m2 à 325 000 € le 06/01/2023 soit 4 452 €/m2.
Vente appartement 1680 RTE DE CREDOX - Saint-Laurent (74800), 66.00 m2 à 286 000 € le 23/08/2022 soit 4 333 €/m2.
Vente appartement 488 ROUTE DE SONNEX - Saint-Laurent (74800), 68.00 m2 à 239 000 € le 06/10/2020 soit 3 515 €/m2.
Vente appartement 132 ROUTE DES ELECHERES - Saint-Laurent (74800), 73.00 m2 à 262 600 € le 17/09/2020 soit 3 597 €/m2.
Vente appartement 1680 ROUTE DE CREDOX - Saint-Laurent (74800), 78.00 m2 à 337 000 € le 25/06/2020 soit 4 321 €/m2.
Vente appartement 132 ROUTE DES ELECHERES - Saint-Laurent (74800), 79.00 m2 à 248 000 € le 11/03/2020 soit 3 139 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-laurent ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint laurent permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.