Estimation immobilière Saint laurent de la pree (17450)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint laurent de la pree.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint laurent de la pree va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint laurent de la pree sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint laurent de la pree et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint laurent de la pree est en moyenne de 283€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/11/2022 et le 02/08/2023, avec un prix bas à 266€/m2 et un prix haut à 292€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint laurent de la pree permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint laurent de la pree
Vente terrain ALL DE L OUCHE GERMAIN - Saint-Laurent-de-la-Prée (17450), 401.00 m2 à 100 000 € le 02/08/2023 soit 249 €/m2.
Vente terrain LES GRAGNES LEVEES - Saint-Laurent-de-la-Prée (17450), 486.00 m2 à 122 000 € le 11/01/2023 soit 251 €/m2.
Vente terrain LES GRAGNES LEVEES - Saint-Laurent-de-la-Prée (17450), 506.00 m2 à 151 800 € le 27/12/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain LES GRAGNES LEVEES - Saint-Laurent-de-la-Prée (17450), 467.00 m2 à 140 100 € le 23/12/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain LES GRAGNES LEVEES - Saint-Laurent-de-la-Prée (17450), 493.00 m2 à 147 900 € le 21/12/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain LES GRAGNES LEVEES - Saint-Laurent-de-la-Prée (17450), 493.00 m2 à 147 900 € le 21/12/2022 soit 300 €/m2.