Estimation immobilière Saint laurent de la salanque (66250)

Le prix des appartements à Saint laurent de la salanque a varié entre 1533€ et 2244€ sur 45 ventes constatées du 06/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 1961€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint laurent de la salanque va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint laurent de la salanque sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint laurent de la salanque et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint laurent de la salanque
Vente appartement 4 RUE ALFRED DE MUSSET - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 35.00 m2 à 85 000 € le 22/12/2023 soit 2 429 €/m2.
Vente appartement 7 IMP ABAT OLIVA - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 60.00 m2 à 113 000 € le 19/12/2023 soit 1 883 €/m2.
Vente appartement 11 AV DE L AVIATION - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 30.00 m2 à 75 000 € le 04/12/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES MYOSOTIS - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 64.00 m2 à 126 000 € le 21/11/2023 soit 1 969 €/m2.
Vente appartement 6 RUE BEAUMARCHAIS - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 61.00 m2 à 120 000 € le 06/10/2023 soit 1 967 €/m2.
Vente appartement 7 IMP ABAT OLIVA - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 60.00 m2 à 126 800 € le 04/09/2023 soit 2 113 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint laurent de la salanque est en moyenne de 309€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 08/03/2022, avec un prix bas à 280€/m2 et un prix haut à 335€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint laurent de la salanque permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint laurent de la salanque
Vente terrain 3… CHE DES SALINS - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 300.00 m2 à 100 000 € le 08/03/2022 soit 333 €/m2.
Vente terrain 3… CHE DES SALINS - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 300.00 m2 à 100 000 € le 08/03/2022 soit 333 €/m2.
Vente terrain RUE DES MARTYRS - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 320.00 m2 à 105 000 € le 08/02/2021 soit 328 €/m2.
Vente terrain RUE DES MARTYRS - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 320.00 m2 à 105 000 € le 08/02/2021 soit 328 €/m2.
Vente terrain RUE DES MARTYRS - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 571.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2020 soit 254 €/m2.
Vente terrain RUE DES MARTYRS - Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250), 571.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2020 soit 254 €/m2.