Estimation immobilière Saint leger les melezes (05260)

Le prix des appartements à Saint leger les melezes a varié entre 1544€ et 2219€ sur 14 ventes constatées du 21/04/2022 au 09/10/2023, avec un prix moyen de 2072€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint leger les melezes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint leger les melezes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint leger les melezes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint leger les melezes
Vente appartement 21 CHE DES HUIT FOURCHES - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 69.00 m2 à 131 000 € le 09/10/2023 soit 1 899 €/m2.
Vente appartement 5184 DERRIERE LE SERRE - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 18.00 m2 à 35 000 € le 14/04/2023 soit 1 944 €/m2.
Vente appartement 5173 CHAMP FAVIER - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 41.00 m2 à 81 685 € le 03/04/2023 soit 1 992 €/m2.
Vente appartement 5156 LES COMBES - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 19.00 m2 à 45 000 € le 07/03/2023 soit 2 368 €/m2.
Vente appartement 5072 LES COMBES - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 76.00 m2 à 87 400 € le 07/12/2022 soit 1 150 €/m2.
Vente appartement 5262 CHE DE COSTEBELLE - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 41.00 m2 à 97 400 € le 25/11/2022 soit 2 376 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint leger les melezes est en moyenne de 78€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 28/06/2021, avec un prix bas à 74€/m2 et un prix haut à 81€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint leger les melezes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint leger les melezes
Vente terrain CHE DE L'ORATOIRE - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 660.00 m2 à 55 000 € le 28/06/2021 soit 83 €/m2.
Vente terrain CHE DE L'ORATOIRE - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 660.00 m2 à 55 000 € le 28/06/2021 soit 83 €/m2.
Vente terrain CHE DE LORATOIRE - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 765.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2017 soit 78 €/m2.
Vente terrain CHE DE LORATOIRE - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 765.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2017 soit 78 €/m2.
Vente terrain CHE DE LORATOIRE - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 769.00 m2 à 61 500 € le 01/01/2016 soit 80 €/m2.
Vente terrain CHE DE LORATOIRE - Saint-Léger-les-Mélèzes (5260), 769.00 m2 à 61 500 € le 01/01/2016 soit 80 €/m2.