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Estimation immobilière Saint leu la foret (95320)

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  • Estimation immobilière Saint leu la foret
  • Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint leu la foret avec Nestenn ?

    Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 383 ventes enregistrées depuis le 01/01/2021, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint leu la foret s'établit en moyenne à 4052€, avec un prix bas à 3092€/m2 et un prix haut du m2 à 5653€/m2
    La première chose à faire afin d’estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint leu la foret spécifiquement dans votre quartier. Bien sûr d’autres facteurs vont impacter plus ou moins fortement la valeur du bien à évaluer et nos professionnels de l'immobilier savent comment obtenir le prix le plus juste.

    Comment estimer une maison à Saint leu la foret ?

    Sur 206 ventes ayant eu lieu du 19/01/2021 au 28/12/2021, le prix au m2 d'une maison à Saint leu la foret s'est établi entre 3899€ et 5201€, avec un prix moyen du m2 de 4520€.
    Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint leu la foret de façon significative.


    Les dernière ventes de maisons à Saint leu la foret
    Vente maison … ALL DU CLOS FLEURY - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 103.00 m2 à 455 000 € le 28/12/2021 soit 4 417 €/m2.
    Vente maison 1… ALL DES FONTENELLES - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 98.00 m2 à 507 000 € le 22/12/2021 soit 5 173 €/m2.
    Vente maison … RUE DE DIANE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 69.00 m2 à 367 000 € le 20/12/2021 soit 5 319 €/m2.
    Vente maison 1… AV DU BEL AIR - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 89.00 m2 à 435 100 € le 13/12/2021 soit 4 889 €/m2.
    Vente maison 6… RUE VOLTAIRE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 89.00 m2 à 460 000 € le 08/12/2021 soit 5 169 €/m2.
    Vente maison … RUE DE LEUMONT - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 210.00 m2 à 930 800 € le 30/11/2021 soit 4 432 €/m2.


    Comment estimer un appartement à Saint leu la foret ?

    Le prix des appartements à Saint leu la foret a varié entre 2734€ et 4031€ sur 177 ventes constatées du 09/01/2021 au 29/12/2021, avec un prix moyen de 3338€/m2.
    Le prix au m2 d'un appartement à Saint leu la foret va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un bien meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint leu la foret sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non des moindres, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint leu la foret, tout particulièrement dans les grande villes.


    Les dernière ventes d'appartements à Saint leu la foret
    Vente appartement 22 AV DE LA GARE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 51.00 m2 à 178 000 € le 29/12/2021 soit 3 490 €/m2.
    Vente appartement 2 RUE DE L ERMITAGE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 22.00 m2 à 81 818 € le 27/12/2021 soit 3 719 €/m2.
    Vente appartement 25 RUE HELIE DENOIX DE SAINT-MARC - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 56.00 m2 à 230 000 € le 23/12/2021 soit 4 107 €/m2.
    Vente appartement 4 RUE DU RU - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 13.00 m2 à 43 000 € le 20/12/2021 soit 3 308 €/m2.
    Vente appartement 18 RUE DE PARIS - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 67.00 m2 à 217 000 € le 10/12/2021 soit 3 239 €/m2.
    Vente appartement 102 RUE DU GENERAL LECLERC - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 55.00 m2 à 215 000 € le 01/12/2021 soit 3 909 €/m2.


    Comment estimer un terrain à Saint leu la foret ?

    Le prix du m2 de terrain constructible à Saint leu la foret est en moyenne de 595€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 09/04/2021, avec un prix bas de 430€/m2 et un prix haut de 672€/m2.
    Le principal facteur de valorisation d’un terrain est de savoir s’il est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint leu la foret permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.


    Les dernière ventes de terrains à Saint leu la foret
    Vente terrain 4… SEN DU PRE HACQUEVILLE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 156.00 m2 à 72 000 € le 09/04/2021 soit 462 €/m2.
    Vente terrain 4… SEN DU PRE HACQUEVILLE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 156.00 m2 à 72 000 € le 09/04/2021 soit 462 €/m2.
    Vente terrain 5… CHE DES BRETOUX - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 288.00 m2 à 212 000 € le 30/03/2021 soit 736 €/m2.
    Vente terrain 5… CHE DES BRETOUX - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 288.00 m2 à 212 000 € le 30/03/2021 soit 736 €/m2.
    Vente terrain 5… CHE DES BRETOUX - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 310.00 m2 à 212 000 € le 23/03/2021 soit 684 €/m2.
    Vente terrain 5… CHE DES BRETOUX - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 310.00 m2 à 212 000 € le 23/03/2021 soit 684 €/m2.


    Quelles sont les villes proches de Saint leu la foret pour effectuer une comparaison ?

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