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  • Estimation immobilière Saint leu la foret
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint leu la foret avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 183 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint leu la foret s'établit en moyenne à 4124€, avec un prix bas à 3119€/m2 et un prix haut à 6104€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint leu la foret spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint leu la foret ?

Le prix des appartements à Saint leu la foret a varié entre 2967€ et 4168€ sur 77 ventes constatées du 11/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3562€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint leu la foret va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint leu la foret sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint leu la foret et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint leu la foret
Vente appartement 16 RUE DU RU - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 71.00 m2 à 253 700 € le 19/12/2023 soit 3 573 €/m2.
Vente appartement 9010 BD DES NAUDIERES - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 53.00 m2 à 147 000 € le 15/12/2023 soit 2 774 €/m2.
Vente appartement 38 RUE DU CHATEAU - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 127.00 m2 à 379 000 € le 15/12/2023 soit 2 984 €/m2.
Vente appartement 9001 RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 70.00 m2 à 210 000 € le 14/12/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 102 RUE DU GENERAL DE GAULLE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 40.00 m2 à 130 000 € le 23/11/2023 soit 3 250 €/m2.
Vente appartement 76 RUE DU GENERAL DE GAULLE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 58.00 m2 à 258 000 € le 30/10/2023 soit 4 448 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint leu la foret ?

Sur 106 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint leu la foret s'est établi entre 3820€ et 5089€, avec un prix moyen du m2 de 4398€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint leu la foret de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint leu la foret
Vente maison 10… RUE DE BOISSY - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 100.00 m2 à 535 000 € le 28/12/2023 soit 5 350 €/m2.
Vente maison 8… RUE DE MONTLIGNON - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 233.00 m2 à 907 400 € le 21/12/2023 soit 3 894 €/m2.
Vente maison … RUE EVARISTE GALOIS - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 123.00 m2 à 380 000 € le 18/12/2023 soit 3 089 €/m2.
Vente maison 15… RUE DU GENERAL DE GAULLE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 84.00 m2 à 475 000 € le 15/12/2023 soit 5 655 €/m2.
Vente maison 1… RUE JULES MOULIN - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 64.00 m2 à 330 000 € le 07/11/2023 soit 5 156 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES CANCELLES - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 86.00 m2 à 432 100 € le 03/11/2023 soit 5 024 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint leu la foret ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint leu la foret est en moyenne de 551€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/03/2021 et le 31/07/2023, avec un prix bas à 412€/m2 et un prix haut à 637€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint leu la foret permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint leu la foret
Vente terrain 5… RUE DE LA MAREE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 425.00 m2 à 245 000 € le 31/07/2023 soit 576 €/m2.
Vente terrain 4… SEN DU PRE HACQUEVILLE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 558.00 m2 à 345 000 € le 10/05/2022 soit 618 €/m2.
Vente terrain 4… SEN DU PRE HACQUEVILLE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 558.00 m2 à 345 000 € le 10/05/2022 soit 618 €/m2.
Vente terrain 1… RUE MICHELET - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 208.00 m2 à 64 000 € le 16/04/2021 soit 308 €/m2.
Vente terrain 1… RUE MICHELET - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 208.00 m2 à 64 000 € le 16/04/2021 soit 308 €/m2.
Vente terrain 4… SEN DU PRE HACQUEVILLE - Saint-Leu-la-Forêt (95320), 156.00 m2 à 72 000 € le 09/04/2021 soit 462 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint leu la foret pour effectuer une comparaison ?

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