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  • Estimation immobilière Saint malo
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint malo avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 307 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint malo s'établit en moyenne à 4595€, avec un prix bas à 3336€/m2 et un prix haut à 6631€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint malo spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint malo ?

Le prix des appartements à Saint malo a varié entre 3313€ et 5060€ sur 87 ventes constatées du 16/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 4253€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint malo va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint malo sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint malo et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint malo
Vente appartement 16 RUE LE FER - Saint-Malo (35400), 108.00 m2 à 460 000 € le 28/11/2023 soit 4 259 €/m2.
Vente appartement 2 RUE BOURSAINT - Saint-Malo (35400), 100.00 m2 à 330 000 € le 28/11/2023 soit 3 300 €/m2.
Vente appartement 12 ALL DE RIVASSELOU - Saint-Malo (35400), 46.00 m2 à 250 000 € le 23/11/2023 soit 5 435 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU MOULIN DU GUE - Saint-Malo (35400), 35.00 m2 à 146 000 € le 21/11/2023 soit 4 171 €/m2.
Vente appartement 56 AV DU REVEREND PERE UMBRICHT - Saint-Malo (35400), 56.00 m2 à 295 000 € le 17/11/2023 soit 5 268 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DU PRE BRECEL - Saint-Malo (35400), 26.00 m2 à 140 000 € le 11/10/2023 soit 5 385 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint malo ?

Sur 220 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint malo s'est établi entre 3512€ et 5751€, avec un prix moyen du m2 de 4589€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint malo de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint malo
Vente maison 1… RUE DOUTRELEAU - Saint-Malo (35400), 80.00 m2 à 218 000 € le 29/12/2023 soit 2 725 €/m2.
Vente maison 1… IMP BONNE ROCHE - Saint-Malo (35400), 150.00 m2 à 800 000 € le 29/12/2023 soit 5 333 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE RIANCOURT - Saint-Malo (35400), 116.00 m2 à 388 284 € le 28/12/2023 soit 3 347 €/m2.
Vente maison 900… LIMOELOU - Saint-Malo (35400), 143.00 m2 à 700 000 € le 27/12/2023 soit 4 895 €/m2.
Vente maison 5… BD DES DEPORTES - Saint-Malo (35400), 53.00 m2 à 129 700 € le 27/12/2023 soit 2 447 €/m2.
Vente maison … RUE GREVES DE CHASLES - Saint-Malo (35400), 129.00 m2 à 470 000 € le 21/12/2023 soit 3 643 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint malo ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint malo est en moyenne de 598€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/11/2022 et le 28/07/2023, avec un prix bas à 490€/m2 et un prix haut à 701€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint malo permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint malo
Vente terrain 3… RUE DE LA GOELETRIE - Saint-Malo (35400), 514.00 m2 à 265 000 € le 28/07/2023 soit 516 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE LA GOELETRIE - Saint-Malo (35400), 497.00 m2 à 310 000 € le 03/03/2023 soit 624 €/m2.
Vente terrain 2… IMP RENEE PREVERT - Saint-Malo (35400), 798.00 m2 à 600 000 € le 10/02/2023 soit 752 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LA FONTAINE AUX PELERINS - Saint-Malo (35400), 424.00 m2 à 205 000 € le 23/01/2023 soit 483 €/m2.
Vente terrain LORETTE - Saint-Malo (35400), 2712.00 m2 à 1 534 644 € le 15/12/2022 soit 566 €/m2.
Vente terrain LORETTE - Saint-Malo (35400), 2712.00 m2 à 1 534 644 € le 15/12/2022 soit 566 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint malo pour effectuer une comparaison ?

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