Estimation immobilière Saint mande (94160)

Le prix des appartements à Saint mande a varié entre 7529€ et 9786€ sur 286 ventes constatées du 02/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 8861€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint mande va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint mande sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint mande et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint mande
Vente appartement 1 AV DE LA PELOUSE - Saint-Mandé (94160), 53.00 m2 à 477 000 € le 29/12/2023 soit 9 000 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE L AMIRAL COURBET - Saint-Mandé (94160), 58.00 m2 à 365 000 € le 28/12/2023 soit 6 293 €/m2.
Vente appartement 5 RUE TALUS DU COURS - Saint-Mandé (94160), 68.00 m2 à 435 000 € le 21/12/2023 soit 6 397 €/m2.
Vente appartement 8 AV JOFFRE - Saint-Mandé (94160), 65.00 m2 à 600 000 € le 18/12/2023 soit 9 231 €/m2.
Vente appartement 141 AV GALLIENI - Saint-Mandé (94160), 38.00 m2 à 297 000 € le 14/12/2023 soit 7 816 €/m2.
Vente appartement 7 RUE FAYS - Saint-Mandé (94160), 53.00 m2 à 435 000 € le 14/12/2023 soit 8 208 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-mande ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint mande permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.