Estimation immobilière Saint marcellin en forez (42680)

Le prix des appartements à Saint marcellin en forez a varié entre 1683€ et 1867€ sur 14 ventes constatées du 07/07/2021 au 25/07/2023, avec un prix moyen de 1770€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint marcellin en forez va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint marcellin en forez sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint marcellin en forez et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint marcellin en forez
Vente appartement 30 RUE CARLES DE MAZENOD - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 63.00 m2 à 110 000 € le 25/07/2023 soit 1 746 €/m2.
Vente appartement 3 PL DU DOCTEUR VILLARD - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 68.00 m2 à 114 300 € le 27/04/2023 soit 1 681 €/m2.
Vente appartement 1978 RTE DE VERINES - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 122.00 m2 à 230 000 € le 03/11/2022 soit 1 885 €/m2.
Vente appartement 1503 RTE DE SAINT ROMAIN - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 132.00 m2 à 257 560 € le 29/03/2022 soit 1 951 €/m2.
Vente appartement 30 RUE CARLES DE MAZENOD - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 45.00 m2 à 85 000 € le 25/03/2022 soit 1 889 €/m2.
Vente appartement 30 RUE CARLES DE MAZENOD - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 63.00 m2 à 124 100 € le 28/01/2022 soit 1 970 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint marcellin en forez est en moyenne de 183€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 15/12/2023, avec un prix bas à 151€/m2 et un prix haut à 205€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint marcellin en forez permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint marcellin en forez
Vente terrain LAMARQUE - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 529.00 m2 à 110 000 € le 15/12/2023 soit 208 €/m2.
Vente terrain LE BOIS - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 760.00 m2 à 168 000 € le 28/12/2022 soit 221 €/m2.
Vente terrain LE BOIS - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 760.00 m2 à 168 000 € le 28/12/2022 soit 221 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PASTEUR - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 400.00 m2 à 64 000 € le 02/07/2021 soit 160 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA MARQUE - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 516.00 m2 à 98 000 € le 28/06/2021 soit 190 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA MARQUE - Saint-Marcellin-en-Forez (42680), 516.00 m2 à 98 000 € le 28/06/2021 soit 190 €/m2.