Estimation immobilière Saint martin de crau (13310)

Le prix des appartements à Saint martin de crau a varié entre 1714€ et 2826€ sur 16 ventes constatées du 22/02/2023 au 27/07/2023, avec un prix moyen de 2282€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint martin de crau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint martin de crau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint martin de crau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint martin de crau
Vente appartement 15 RUE ALPHONSE DAUDET - Saint-Martin-de-Crau (13310), 77.00 m2 à 245 700 € le 27/07/2023 soit 3 191 €/m2.
Vente appartement 15 RUE ALPHONSE DAUDET - Saint-Martin-de-Crau (13310), 125.00 m2 à 262 500 € le 28/04/2023 soit 2 100 €/m2.
Vente appartement 50 AV DE LA REPUBLIQUE - Saint-Martin-de-Crau (13310), 191.00 m2 à 275 500 € le 21/04/2023 soit 1 442 €/m2.
Vente appartement 49 AV NOSTRADAMUS - Saint-Martin-de-Crau (13310), 88.00 m2 à 237 000 € le 21/04/2023 soit 2 693 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DES ENGANES - Saint-Martin-de-Crau (13310), 114.00 m2 à 192 450 € le 14/04/2023 soit 1 688 €/m2.
Vente appartement 5182 AV CESAR BERNAUDON - Saint-Martin-de-Crau (13310), 50.00 m2 à 105 600 € le 05/04/2023 soit 2 112 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint martin de crau est en moyenne de 391€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/12/2021 et le 03/11/2022, avec un prix bas à 375€/m2 et un prix haut à 402€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint martin de crau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint martin de crau
Vente terrain 1… IMP DES ECOLIERS - Saint-Martin-de-Crau (13310), 484.00 m2 à 195 000 € le 30/04/2022 soit 403 €/m2.
Vente terrain 1… IMP DES ECOLIERS - Saint-Martin-de-Crau (13310), 484.00 m2 à 195 000 € le 30/04/2022 soit 403 €/m2.
Vente terrain … IMP DES ECOLIERS - Saint-Martin-de-Crau (13310), 466.00 m2 à 193 000 € le 17/03/2022 soit 414 €/m2.
Vente terrain … IMP DES ECOLIERS - Saint-Martin-de-Crau (13310), 466.00 m2 à 193 000 € le 17/03/2022 soit 414 €/m2.
Vente terrain 1… IMP DES ECOLIERS - Saint-Martin-de-Crau (13310), 479.00 m2 à 195 000 € le 03/03/2022 soit 407 €/m2.
Vente terrain 1… IMP DES ECOLIERS - Saint-Martin-de-Crau (13310), 479.00 m2 à 195 000 € le 03/03/2022 soit 407 €/m2.