Estimation immobilière Saint martin le vinoux (38950)

Le prix des appartements à Saint martin le vinoux a varié entre 2174€ et 2972€ sur 14 ventes constatées du 28/09/2022 au 01/08/2023, avec un prix moyen de 2627€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint martin le vinoux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint martin le vinoux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint martin le vinoux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint martin le vinoux
Vente appartement 6 RUE JEAN MOULIN - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 66.00 m2 à 124 050 € le 01/08/2023 soit 1 880 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU 26 MAI 1944 - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 91.00 m2 à 254 880 € le 15/05/2023 soit 2 801 €/m2.
Vente appartement 11 RUE PIERRE SEMARD - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 81.00 m2 à 218 652 € le 17/04/2023 soit 2 699 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU 26 MAI 1944 - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 91.00 m2 à 277 000 € le 27/02/2023 soit 3 044 €/m2.
Vente appartement 5 RUE PIERRE SEMARD - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 58.00 m2 à 195 000 € le 17/10/2022 soit 3 362 €/m2.
Vente appartement 49 RUE DE LA RESISTANCE - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 90.00 m2 à 266 700 € le 14/10/2022 soit 2 963 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint martin le vinoux est en moyenne de 370€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 23/06/2022, avec un prix bas à 335€/m2 et un prix haut à 395€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint martin le vinoux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint martin le vinoux
Vente terrain 35… RTE DE NARBONNE - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 710.00 m2 à 300 000 € le 23/06/2022 soit 423 €/m2.
Vente terrain 35… RTE DE NARBONNE - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 710.00 m2 à 300 000 € le 23/06/2022 soit 423 €/m2.
Vente terrain LEVETIERE - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 486.00 m2 à 190 000 € le 10/05/2022 soit 391 €/m2.
Vente terrain LEVETIERE - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 486.00 m2 à 190 000 € le 10/05/2022 soit 391 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 355.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2020 soit 366 €/m2.
Vente terrain 35… RTE DE NARBONNE - Saint-Martin-le-Vinoux (38950), 532.00 m2 à 187 000 € le 01/01/2020 soit 352 €/m2.