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  • Estimation immobilière Saint melaine sur aubance
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint melaine sur aubance avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint melaine sur aubance s'établit en moyenne à 2495€, avec un prix bas à 2072€/m2 et un prix haut à 2878€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint melaine sur aubance spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint melaine sur aubance ?

Le prix des appartements à Saint melaine sur aubance a varié entre 1812€ et 2087€ sur 3 ventes constatées du 25/06/2018 au 08/04/2021, avec un prix moyen de 1953€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint melaine sur aubance va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint melaine sur aubance sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint melaine sur aubance et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint melaine sur aubance
Vente appartement 13 RUE ARMAND BROUSSE - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 57.00 m2 à 146 500 € le 07/05/2021 soit 2 570 €/m2.
Vente appartement 13 RUE ARMAND BROUSSE - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 50.00 m2 à 111 480 € le 08/04/2021 soit 2 230 €/m2.
Vente appartement 13 RUE ARMAND BROUSSE - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 57.00 m2 à 111 000 € le 03/10/2018 soit 1 947 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint melaine sur aubance ?

Sur 16 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint melaine sur aubance s'est établi entre 2106€ et 2792€, avec un prix moyen du m2 de 2566€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint melaine sur aubance de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint melaine sur aubance
Vente maison … IMP DE LA SAULAIE - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 82.00 m2 à 240 415 € le 19/12/2023 soit 2 932 €/m2.
Vente maison … RUE DU PONT AUX MOINES - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 108.00 m2 à 210 000 € le 08/12/2023 soit 1 944 €/m2.
Vente maison … RUE MAXIME NORMANDIN - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 109.00 m2 à 305 000 € le 02/10/2023 soit 2 798 €/m2.
Vente maison 2… RTE DE POITIERS - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 153.00 m2 à 305 000 € le 04/09/2023 soit 1 993 €/m2.
Vente maison 1… IMP DE LA HURLIERE - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 98.00 m2 à 280 000 € le 28/08/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente maison 1… CHE DE LA GACHETIERE - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 158.00 m2 à 388 000 € le 06/07/2023 soit 2 456 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint melaine sur aubance ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint melaine sur aubance est en moyenne de 148€/m2 sur les 17 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/01/2023 et le 16/11/2023, avec un prix bas à 148€/m2 et un prix haut à 148€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint melaine sur aubance permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint melaine sur aubance
Vente terrain … RUE DE LA TREILLE - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 513.00 m2 à 75 953 € le 16/11/2023 soit 148 €/m2.
Vente terrain RTE DU GRAND CLOS - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 549.00 m2 à 81 283 € le 07/09/2023 soit 148 €/m2.
Vente terrain RTE DU GRAND CLOS - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 535.00 m2 à 79 210 € le 24/08/2023 soit 148 €/m2.
Vente terrain RTE DU GRAND CLOS - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 419.00 m2 à 62 036 € le 21/07/2023 soit 148 €/m2.
Vente terrain RTE DU GRAND CLOS - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 506.00 m2 à 74 917 € le 06/07/2023 soit 148 €/m2.
Vente terrain RTE DU GRAND CLOS - Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), 461.00 m2 à 68 254 € le 27/06/2023 soit 148 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint melaine sur aubance pour effectuer une comparaison ?

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